Kattendijk 43 107 m² bedrijfsruimte te huur in Gouderak

Te huur bedrijfsruimte

Kattendijk 43-d12, Gouderak

ALGEMEEN

Bedrijventerrein Kattendijk is een kleinschalig en modern bedrijventerrein gelegen aan de Kattendijk in Gouderak, net buiten de dorpskern. Het terrein maakt deel uit van de gemeente Krimpenerwaard in Zuid-Holland en is ontwikkeld met aandacht voor kwaliteit en functionaliteit. Bedrijventerrein Kattendijk kenmerkt zich door hoogwaardige en representatieve bedrijfsunits. Het bedrijventerrein bevindt zich nabij de Zuidwestelijke Randweg (Gouda) en op ongeveer 15 minuten rijden van de snelwegen A12 (Den Haag-Utrecht) en A20 (Gouda _ Rotterdam). Daarnaast ligt het terrein dicht bij de Provincialeweg N210, die een verbinding biedt tussen Rotterdam-Centrum en Nieuwegein. Deze ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor zowel personeel als klanten.

Het project, bekend als "Uw Gouderak", bestaat uit 55 units van verschillende groottes, variërend van 75 m² tot 220 m². Per direct is hier 1 unit voor verhuur beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Gouderak

Sectie : A

Nummer : 2052 A23 (ontstaan uit 1944)

Bouwjaar: 2023

BESTEMMING

De bestemming van de Kattendijk 43-d 12 is "bedrijf- 2".

Bestemmingsplan : Kattendijk

Planstatus : 10 juli 2008

Gemeente : Ouderkerk

Enkelbestemming : bedrijf- 2

Maatvoering : maximale bouwhoogte 10 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Kattendijk 43-d 12 beschikt over twee bouwlagen, als volgt ingedeeld:

- Begane grond : ca. 107 m² bvo bedrijfsruimte

- Eerste verdieping : ca. 107 m² bvo welke thans is ingericht als kantoorruimte.

Het pand beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte

- monoliet afgewerkte betonvloer

- vloerbelasting van circa 1.250 kg/ m²

- vrije hoogte begane grond ca. 4,07 m

- een elektrische overheaddeur (3 m x 2,40 m)

- separate toegangsdeur

- meterkast

- deels gemetselde gevel

- aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++)

- led verlichting

- toilet

- airconditioning

- wasbakje

Verdiepingsvloer

- systeemplafonds + ledverlichting

- kozijnen met isolatieglas

- wandcontactdozen

- pantry

- vloerbelasting van 300 kg/m²

- vrije hoogte ca. 4,67 meter

- laminaatvloer.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 1.895,- per maand excl. BTW

(Huurprijs : € 22.740,- per jaar excl. BTW)

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : per direct

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de servicekosten bedragen € 420,- per jaar excl. BTW als bijdrage voor de kosten van:

- onderhoud technische installaties

- onderhoud algehele buitenruimte

- onderhoud overheaddeur

- dak onderhoud.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering

van water en elektra.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en het model is tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : A+

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Kattendijk 43-d12 te Gouderak is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.