Op een herkenbare zichtlocatie, direct aan de drukke aanrijdroute naar bouwmarkt Hornbach, gelegen representatieve en functionele twee-onder-één kap bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit ca. 271 m² kantoorruimte, ca. 287 m² bedrijfsruimte, ca. 46 m² betonnen entresolvloer met daarop een kantine en opslagruimte en ca. 205 m² verhard en afsluitbaar achterterrein.
De kantoorruimte, in totaal ca. 271 m² groot, is verdeeld over twee bouwlagen en bestaat uit 1 kantoorcompartiment op de begane grond en 2 kantoorcompartimenten op de 1e verdieping. Het kantoorgedeelte beschikt over een compleet en eigentijds afwerkingsniveau met o.a. een moderne entree, systeemplafonds met ledverlichting, verwarming, koeling, een toiletgroep en een pantry.
De achter het kantoorgedeelte gelegen bedrijfsruimte van ca. 287 m² is o.a. voorzien van een onderheide betonvloer, een vrije hoogte van ca. 6,36 meter, ledverlichting, directe daglichttoetreding en een elektrische overheaddeur in de achtergevel.
Het bijbehorende achterterrein van ca. 205 m² is verhard door middel van betonplaten en omheind door middel van stalen hekwerk voorzien van draaipoort en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslagdoeleinden en laden en lossen op eigen terrein.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op een herkenbare zichtlocatie op bedrijventerrein Vinkenwaard in Alblasserdam, direct aan de drukke aanrijdroute naar bouwmarkt Hornbach. De locatie biedt binnen enkele minuten verbindingen van en naar de op- en afritten van rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en indirect tevens van en naar provinciale weg N3 (Dordrecht-Breda) en rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
- kantoorruimte (verdeeld over 2 bouwlagen) : ca. 271 m²
- bedrijfsruimte : ca. 287 m² ;
- betonnen entresolvloer (kantine en opslag) : ca. 46 m²;
- verhard en afsluitbaar achterterrein : ca. 205 m².

Parkeren:
Openbare parkeergelegenheid direct voor het pand.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Energielabel:
A, geldig tot 8 mei 2027.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- gevels kantoorruimte metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte metselwerk borstwering met daarboven geprofileerde stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet (géén gas);
- brandblusmiddelen;
- gevelverlichting buitenzijde.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
- moderne centrale entree en overloop voorzien van tegelvloer in antraciet kleurstelling en ledverlichting;
- tot het gehuurde behoort één kantoorcompartiment op de begane grond (de rechterzijde) en twee kantoorcompartimenten op de 1e verdieping (de linker- en rechterzijde);
- betegelde toiletgroep op de eerste verdieping;
- pantry op de eerste verdieping;
- pvc-vloerafwerking in de kantoorcompartimenten;
- gesausde wanden;
- systeemplafonds met verlichting, vrije hoogte ca. 2,58 meter;
- verwarming door middel van stralingspanelen;
- koeling door middel van airco-splitunits;
- wandgoten.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,36 meter;
- elektrische bedienbare overheaddeur van ca. 4,98 meter breed en ca. 5,00 meter hoog in de achtergevel;
- separate loopdeur in de achtergevel;
- daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen in de zijgevel;
- ledverlichtingsarmaturen;
- rvs-wastrog;
- was-/kleedruimte met douche, toilet en urinoir op de begane grond (onder de entresolvloer).

De in de bedrijfsruimte aanwezige entresolvloer (systeemvloer) van ca. 35 m² met daarop een loodskantoor, wordt door de vertrekkend huurder tegen een nader overeen te komen bedrag ter overname aangeboden.

Buitenterrein:
- verhard middels betonplaten;
- gevelverlichting;
- omheind door middel van stalen hekwerk voorzien van draaipoort..

Huurprijs:
€ 5.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 175,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke glasbewassing en gevelreiniging buitenzijde;
- glasverzekering;
- terreinonderhoud;
- administratiekosten 5%.

Voorschot energie zonnepanelen:
De bedrijfs-/kantoorruimte beschikt over een zonnepaneleninstallatie met 72 zonnepanelen en een opwekcapaciteit van ca. 22.200 kWh. Door verhuurder zal een nader te bepalen voorschot in rekening worden gebracht ten behoeve van de levering van de door eigenaar aangebrachte zonnepaneleninstallatie opgewekte (zonne-)energie. Er zal jaarlijks worden verrekend op basis van het daadwerkelijke verbruik, waarbij verhuurder een tarief voor elektra zal hanteren van 10% onder de actuele marktprijs.

NB: De nutsaansluitingen zullen per datum oplevering op naam van huurder worden overgeschreven.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.