Locatie

Dit opvallende bedrijfsgebouw is op een markante zicht- en hoeklocatie gesitueerd op bedrijventerrein De Geer in Oss. Bedrijventerrein De Geer is gelegen aan de provinciale weg N329 en biedt huisvesting aan farmaceutische bedrijven als HospitalLogistics, Aspenen Multi PackagingSolutions, maar ook internationale bedrijven zoals VOS Logistics, Vega Systems en SpectroB.V. De N329, ook wel bekend als de 'Weg van de Toekomst’, vormt de doorgaande weg vanaf de snelweg. Hierdoor zijn de Rijkswegen A50 (Emmeloord -Nijmegen-Eindhoven) en de A59 (Oss-’s-Hertogenbosch) in enkele minuten bereikbaar. Bushalte op ca. 1.000 m loopafstand met frequente verbindingen naar Oss Centraal Station, NS Intercitystation op 2.000 m.

Object

Dit opvallende bedrijfsgebouw van 5.741 m² is op een markante zicht- en hoeklocatie gesitueerd op bedrijventerrein De Geer in Oss. Het object is zowel beschikbaar voor verhuur of voor verkoop. Het is medio 2005 gebouwd en valt naast de locatie op door het mooie front met zicht op de randweg N329, de mooie vijverpartij en de rode loopbrug welke de kantoren aan de voorkant en achterkant als een ware eyecatcher met elkaar verbindt.

Het onderhavige bedrijfscomplex beschikt over:

kantoorruimte: circa 1.110 m²; verdeeld over twee aaneengesloten gebouwen;

bedrijfsruimte: circa 3.250 m²;

expeditieruimte: circa 417 m²;

cleanroom/productie: circa 964 m².

De kantoorruimte op de begane grond van het Ketelmeer 3 is thans ingedeeld met kantoorkamers, maar dit was voorheen een grote open cleanroom en deze is als zodanig ook weer in die staat terug te brengen. De cleanroom betreft een ISO klasse 7 cleanroom.

Aan de linkerkant is de mogelijkheid het gebouw nog verder uit te breiden.

Opleveringsniveau

Het opleveringsniveau van de magazijnruimten omvat onder andere een monoliet afgewerkte betonvloer, nieuwe LED-verlichting, verwarming middels stralingspanelen, kracht-stroompunten (3 x 125 Ampère/380-400 volt), twee loading docks, overheaddeur, brandmeld- en nieuwe alarminstallatie. De magazijnruimten hebben een vrije overspanning van respectievelijk 17 en 22,7 meter en een vrije hoogte van circa 9 meter en zijn van elkaar gescheiden middels brandwerende snelloopdeuren. De expeditieruimte is voorzien van een expeditiekantoor, een kleine kantineruimte met een pantry en een oplaadpunt voor heftrucks.

De kantoorruimte is voorzien van een systeemplafond met nieuwe LED-armaturen (met uitzondering van het voormalige cleanroom gedeelte) en LED spots. De verwarming gaat deels via luchtbehandeling en radiatoren (achterste kantoor) en airco-units. Het kantoor aan de voorkant wordt verwarmd via de warmtepomp/airco-units, kabelgoten, pantry en toiletgroep per bouwlaag. Hierdoor is er een energielabel A+ en A++.

Parkeren

Op het eigen volledig omheinde terrein zijn 56 parkeerplekken voorhanden (waarvan twee met oplaadmogelijkheden voor elektrische auto's), alsmede is er een overdekte fietsenstalling gesitueerd. Aan de linkerzijde van het gebouw is een onverhard perceel gesitueerd geschikt voor uitbreidingsmogelijkheden van het parkeerterrein.

Vigerend bestemmingsplan

Het complex is gelegen in het bestemmingsplan 'Elzenburg - De Geer - Oss - 2011' en heeft hierin de bestemming 'Bedrijf - 2' en als zodanig bestemd voor:

- uitsluitend bedrijven die voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3 van de milieuzoneringslijst zijn toegestaan;

- detailhandel in ABC-goederen, grove bouwmaterialen, brand- en explosiegevaarlijke stoffen, landbouwwerktuigen, zonwering, vijvers, zwembaden en tuinhuisjes;

- detailhandel in keukens, badkamers, tegels en sanitair, met dien verstande dat het een nevenactiviteit dient te zijn bij bedrijfsactiviteiten in de vorm van productie en installatie en tevens dat het verkoopvloeroppervlak in de vorm van een showroom ten hoogste 250 m² mag bedragen;

- detailhandel als nevenactiviteit bij verhuurbedrijven voor bouwgereedschappen en bouwbenodigdheden.

Een kopie van dit bestemmingsplan alsmede milieuzoneringslijst zijn op aanvraag verkrijgbaar.

Belangrijke kenmerken

- gecontracteerd vermogen 126 kW;

- uitbreidingsmogelijkheden aan de linkerkant van het gebouw;

- dak opnieuw overlaagd in 2025;

- verlichting vervangen voor LED verlichting in 2025;

- nieuw alarmsysteem in 2025;

- diverse binnen- en buitenschilderwerkzaamheden gedaan in 2025.