Functionele bedrijfsruimte van ca. 115 m² met ca. 105 m² kantoorruimte/verdiepingsvloer, gelegen aan de Keurmeesterstraat 11d op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. Aan de voorzijde bevinden zich 3 eigen parkeerplaatsen en aan de zijkant ca. 50 m² afsluitbaar buitenterrein.

Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot-Noord biedt via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee). Busverbindingen zijn op loopafstand aanwezig aan de Industrieweg en aan de Rotterdamseweg.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 115 m²;
- kantoor/verdiepingsvloer : ca. 105 m²;
- afsluitbaar zijterrein : ca. 50 m².

Parkeren:
3 parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Garagebedrijven of andere auto gerelateerde bedrijven zijn niet toegestaan.

Energielabel:
Volgt z.s.m.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- metselwerk borstwering met daarboven metalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- nieuw kunststof kozijn met isolerende beglazing in achtergevel;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 600 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 2,84 meter onder de verdiepingsvloer;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,20 meter breed en ca. 3,50 meter hoog;
- separate loopdeur aan de voor- en achterzijde;
- verlichtingsarmaturen;
- toiletruimte met fonteintje;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- diverse wand-/contactdozen.

Kantoorruimte:
- houten verdiepingsvloer met hoogwaardige pvc;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- koeling en verwarming via WTW-installatie;
- tevens verwarming via cv-installatie met radiatoren;
- uitgebreide keuken met vaatwasser, koelkast, combi-oven en inductieplaat;
- mechanische afzuiging;
- toiletruimte met fonteintje;
- elektrisch dakluik.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 50,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud airco/warmteterugwinning-installatie;
- periodieke Scope 10 keuring;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.