Zeer riante bedrijfsruimte uitermate geschikt voor opslag met hoogwaardige kantoorruimtes gelegen op industrieterrein ‘’Haven”.

Algemeen
Waalwijk, gelegen in het hart van Noord-Brabant, is een stad (50.302 inwoners) met een rijke historie en een bruisende economie. De stad staat bekend om haar sterke industriële basis, die zich door de jaren heen heeft ontwikkeld tot een divers en dynamisch bedrijfslandschap. Waalwijk biedt een uitstekende mix van traditionele en moderne bedrijvigheid, wat bijdraagt aan een bloeiende lokale economie en een aantrekkelijke omgeving voor ondernemers. De ligging van Waalwijk aan de A59 en de nabijheid van belangrijke havens zoals Rotterdam en Antwerpen maken het een ideaal logistiek knooppunt. De uitstekende bereikbaarheid en de goed ontwikkelde logistieke infrastructuur hebben geleid tot de vestiging van meerdere grote distributiecentra in de regio.

Bouwjaar
1998

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 1.871 m²
Entresolvloer : ca. 520 m²
Kantoorruimte : ca. 908 m²
Totaal : ca. 3.299 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haven”, vastgesteld op 20-06-2013 waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding
“Milieucategorie 3 t/m 5”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 2.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 6,25 meter

Vrije overspanning
Ca. 18,5 meter

Indeling
Entree met ruimte ontvangstruimte, toegang tot diverse kantoorruimtes die als kantoortuinen zijn ingedeeld. In de ruime ontvangstruimte is ook de toiletvoorziening en een open kantine met vergaderruimte. Via de kantine, entree of kantoorruimte is er toegang tot de bedrijfsruimte die voorzien is van een speciale omkleedruimte met toiletten. In de bedrijfsruimte is een afgesloten laad en los ruimte. Via de trap is de entresol bereikbaar die ook toegang biedt tot de kantoorruimtes op de verdieping aan de voorzijde van het pand. In de entree is ook een trap gesitueerd. Op de verdieping zijn er verschillende kantoorvertrekken en spreekkamers en in het midden een lunch/ontvangstruimte.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Led-verlichting;
- Lichtstraat;
- Krachtstroom;
- Betonvloer;
- Systeemplafond met led-verlichting (deels);
- 4 toiletten en 2 urinoirs;
- Kabelgoten;
- Persluchtleidingen;
- Airco in gedeelte systeemplafond;
- Gasheaters;
- 3 elektrische overheaddeuren;
- 126 KW

Kantoorruimte:
- Airco;
- Zonwering;
- Keukenblok met vaatwasser, koelkast en magnetron;
- Alarm met camerasysteem;
- PVC-vloer, vloerstoffering, betonvloer;
- Akoestische Plafondpanelen;
- Led-verlichting;
- Mindervalide toilet;
- 1 toilet en 1 urinoir;
- Databekabeling;
- Laadpalen (lease).

Opmerkingen
- Door de glazen pui is er veel daglicht in de kantoorruimte;
- Het complex beschikbar over uitstraling en hoogwaardige afwerking, er is gekozen voor een zogenaamde ‘’Industrial look’’ waardoor constructie details zichtbaar zijn gebleven;
- Het object is gelegen op een perceel van ca. 6.500 m² waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid is en rangeren op eigen afgesloten terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : L
Nummer : 424
Grootte : 6.500 m²

Energielabel
A++

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 19.500 per maand te vermeerderen met BTW

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € prijs op aanvraag k.k.