Op zichtlocatie vanaf de Grote Beer is deze uitstekend onderhouden bedrijfs-/kantoorunit gelegen op een kavel eigen grond van 123 m². De bedrijfsruimte omvat ca. 62 m² op de begane grond en ca. 59 m² kantoor-/werkruimte op de verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Deze bedrijfsunit van een in 2006 gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw. De unit ligt op een kavel eigen grond van 123 m² beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Tevens behoort bij deze unit een reclameplaats op de gezamenlijke reclamezuil behorende bij het complex.

Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte met een hoogte van ca. 3,28 meter onder de verdiepingsvloer. De ruimte is voorzien van een strak afgewerkte betonvloer en airconditioning, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De verdieping betreft een open ruimte voorzien van airconditioning en pantry. Het voorste deel is in gebruik als kantoorruimte en het achterste deel betreft een nette werkruimte. Door de raampartij aan de voorzijde beschikt de kantoorruimte over veel daglichttoetreding.

Kortom: een uitstekend onderhouden bedrijfs-/kantoorunit op fraaie zichtlocatie!

LOCATIE
De bedrijfsruimte is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Hoogendijk aan de Kleine Beer en op zichtlocatie vanaf de Grote Beer. Via de Grote Beer uitstekende verbinding naar de rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem).

AFMETINGEN
(ca. 5,28 meter breed x ca. 11,70 meter lang)
Begane grond : ca. 60 m²
Eerste verdieping : ca. 59 m².

PARKEERPLAATSEN
2 eigen parkeerplaatsen. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich nog parkeergelegenheid voor
algemeen gebruik.

BOUWJAAR
2006 (BAG-viewer)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Alblasserdam
Sectie: B
Nummers: 4193
Totale grootte: 123 m²

BOUWAARD
- onderheide betonfundering;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen begane grondvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- deels houten verdiepingsvloer met een vloerbelasting van ca. 200 kg/m²;
- deels entresolvloer opgebouwd met staalconstructie en houten vloer met een vloerbelasting van 400 kg/m²;
- gevels: deels metselwerk en deels geïsoleerde sandwich gevelpanelen;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (schilderwerk uitgevoerd in 2025);
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water;
- handbediende overheaddeur;
- separate loopdeur.

VOORZIENINGEN
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- de ruimtes zijn voorzien van LED-verlichting;
- gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje;
- pantry voorzien van close-in-boiler;
- zowel begane grond als verdieping voorzien van airconditioning ten behoeve van verwarming en koeling.

RECLAMEVOERING
Reclamevoering is mogelijk in frame op voorgevel.

Tevens behoort bij de bedrijfs-/kantoorunit een onverdeeld 1/20e mandelig aandeel in het perceel met daarop de reclamezuil gelegen aan de Kleine Beer met het uitsluitend gebruiksrecht van de reclameplaats op deze zuil.

BIEDEN VANAF
Bieden vanaf € 265.000,- k.k.

STAAT VAN OPLEVERING
Het bedrijfspand wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

KOOPOVEREENKOMST
De te sluiten koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2019). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM UA.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een bankgarantie of waarborgsom stellen ter grootte van 10% van de koopsom.

OMZETBELASTING
Geen omzetbelasting van toepassing.

OPLEVERING
In overleg.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de
hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.