Betreft
Bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet aan de Klompenmakerstraat 28-30 te 3194 DE Hoogvliet Rotterdam. Het gebouw kan in zijn geheel of gesplitst verhuurd worden.

Oppervlakte/indeling

Klompenmakerstraat 28
Bedrijfsruimte circa 500 m2
Kantoorruimte circa 180 m2
Kantine circa 53 m2
Was-/kleedruimte circa 21 m2
Totaal circa 754 m2 + 7 parkeerplaatsen

Klompenmakerstraat 30
Bedrijfsruimte circa 500 m2
Kantoorruimte circa 180 m2
Loodskantoor circa 35 m2
Totaal circa 715 m2 + 7 parkeerplaatsen

Parkeren
Totaal 14 parkeerplaatsen beschikbaar. Verder kan er gratis geparkeerd worden in de omgeving.

Beschikbaar
In overleg.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan ‘Hoogvliet Noordoost’, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 03-02-2023. Het object is bestemd voor ‘Bedrijventerrein’ en heeft als functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’

Bedrijventerrein Gadering
Bedrijventerrein Gadering is gelegen aan de rand van Hoogvliet en bestaat uit 2 delen: Het oude “Hoogvliet” en het nieuwere “Nieuwe Gadering”. Het terrein is ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische locatie met uitstekende verbindingen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het pand is goed te noemen.

Openbaar Vervoer:
Metro: Het dichtstbijzijnde metrostation is Tussenwater, op ongeveer 12 minuten loopafstand. Vanaf hier zijn de metrolijnen C en D beschikbaar, die directe verbindingen bieden naar onder andere Rotterdam Centraal en De Akkers.

Bus: De dichtstbijzijnde bushalte is Fideliolaan, eveneens op ongeveer 12 minuten loopafstand. Vanaf deze halte vertrekken buslijnen 61 (richting Oudelande) en 62 (richting Hoogvliet Metro via Westpunt).

Auto:
Snelwegen: Klompenmakerstraat 28-30 is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A15 en A16, die directe verbindingen bieden naar onder andere Rotterdam Centraal, Hoek van Holland, Dordrecht en Antwerpen.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:

Bedrijfsruimte
- Afgewerkte epoxy gietvloer;
- Vloerbelasting 2.000 kg/m2;
- Vrije hoogte circa 6,2 meter;
- Elektrische overheaddeur(en) ( ca 4,20 b x 4,25 h)
- LED-verlichting;
- Daglichttoetreding d.m.v. lichtstraat in dak;
- Aansluitvermogen van 3 x 50 A (per unit);
- Gasgestookte heater(s);
- Entresolvloer voorzien van kantoor-/kantineruimte op de 1e etage, pantry en toilet*;
- Loodskantoor voorzien van kantoor-/kantineruimte op de 1e etage (nummer 30)*;
- Was-/kleedruimte op de begane grond voorzien van douche, uitstortgootsteen en toilet (nummer 30)*.

Kantoorruimte
- Kabelgoten voorzien van elektra en ruimte voor databekabeling;
- Verlaagd systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie;
- Deels te openen ramen;
- Verwarming middels CV radiatoren;
- Aanwezige vloerafwerking*;
- Diverse airco splitunits;
- Pantryvoorziening.

De met * aangegeven inrichtingscomponenten worden ‘om niet’ in eigendom overgenomen van de vorige huurder. Toekomstig onderhoud, reparatie en of vervanging van deze inrichtingscomponenten, komt voor rekening van huurder.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.

Huurprijs
€ 150.000,-- per jaar exclusief BTW en servicekosten voor het gehele pand.

€ 75.000,-- per jaar exclusief BTW en servicekosten bij splitsing

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).