Algemene omschrijving
Aan de rand van het dorp Rijsenhout, op een kleinschalig bedrijventerrein, staat dit goed onderhouden en functioneel ingericht bedrijfsgebouw met eigen buitenterrein en uitstekende parkeermogelijkheden. Met een totale oppervlakte van ca. 2.489 m² biedt dit object een veelzijdige indeling, geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten in o.a. de logistieke, productie- of ambachtelijke sector.

Het pand is solide gebouwd in systeembouw met een robuuste staalconstructie en een betonnen begane grondvloer. De buitenzijde is deels afgewerkt met damwandprofielen en het dak is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Binnen is de ruimte efficiënt ingericht met systeemwanden, geïntegreerde verlichting in het systeemplafond en diverse ingebouwde kasten. Dit maakt het object direct bruikbaar zonder grote aanpassingen.

De bedrijfsruimte wordt verwarmd via radiatoren aangesloten op een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjaar 2012). Voor verkoeling is er een separate airco-installatie aanwezig, geïntegreerd in het plafond (uitsluitend voor koeling). Het pand beschikt over een Energielabel B, wat bijdraagt aan een toekomstbestendig en energiezuinig gebruik.

Stroomvoorziening
Het bedrijfspand beschikt over een zware elektriciteitsaansluiting met een technisch vermogen tot wel 536 kW. Dit betekent dat het pand zeer geschikt is voor intensief stroomverbruik, bijvoorbeeld voor productie, opslag met koelinstallaties of elektrisch laden.

Op dit moment is het gecontracteerde transportvermogen ingesteld op 45 kW per uur. Dit is het maximale vermogen dat nu contractueel met de netbeheerder mag worden gebruikt. Indien gewenst, kan dit contract worden aangepast zodat er meer stroom geleverd mag worden – het technisch vermogen laat dat toe.

Met deze aansluiting is het pand voorbereid op zwaardere elektrische installaties of toekomstige uitbreidingen.
(Originele bouwtekeningen zijn op aanvraag in te zien)

Parkeren en bereikbaarheid
Het object beschikt over 11 eigen parkeerplaatsen op het eigen terrein. Daarnaast zijn er rondom het pand volop openbare parkeervoorzieningen, wat zorgt voor voldoende ruimte voor medewerkers en bezoekers. De ruime straat maakt manoeuvreren, laden en lossen eenvoudig en efficiënt.

De ligging nabij de N201 en de A4 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Schiphol, Hoofddorp, Amsterdam en de rest van de Randstad. Deze strategische locatie combineert rust en ruimte met optimale verbindingen, waardoor dit object ideaal is voor ondernemers die waarde hechten aan bereikbaarheid zonder de beperkingen van stedelijke locaties.

Dankzij de zichtlocatie aan het Konnetlaantje is het pand goed zichtbaar, wat bijdraagt aan een representatieve uitstraling voor klanten en leveranciers.

Indeling
Begane grond bedrijfsruimte: ca. 535 m²
Begane grond kantoorruimte: ca. 977 m²
Eerste verdieping kantoorruimte: ca. 977 m²

In totaal bestaat het geheel uit ca. 2489 m²

Eigen buitenterrein aan de voorkant: ca. 400 m²

Bestemming
Zie voor het volledige bestemmingsplan: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Opleveringsniveau
Het onroerend goed beschikt onder andere over:
Bedrijfsruimte;
- Overheaddeur (4m breed x 4,2 m hoog;
- Opslagruimte;
- Toiletgroep;
- Zware elektriciteitsaansluiting aanwezig (technisch vermogen ca. 536 kW); gecontracteerd transportvermogen momenteel ingesteld op 45 kW per uur. Aanpassing mogelijk in overleg met netbeheerder.
- Vloerbelasting 1.500 kg/m².

Kantoorruimte;
- Systeemplafond met gedeeltelijk LED verlichting;
- Wandafwerking;
- Airco systemen;
- Centrale verwarming;
- Pantry;
- Te openen ramen;
- Kantoor-kamerindeling;
- Vergaderruimte;
- Lunchroom/kantine;

Aanvaarding
In overleg bespreekbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Haarlemmermeer
Sectie : AL
Nummer : 546 & 1721

Bijzonderheden
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verkoper.

Disclaimer: Deze vrijblijvende projectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Neem voor een specifieke aanbieding contact op met Van der Kooij Makelaars. Het gebruik van deze informatie geschiedt voor eigen risico. Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de verkoper. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak.