Op hoek gelegen bedrijfs-/kantoorruimte, deel uitmakend van een representatief bedrijvenverzamelcomplex op bedrijventerrein Portland in Rhoon.

Het object bestaat uit een bedrijfsruimte met entresolvloer op de begane grond en een keurig afgewerkte kantoorruimte op de verdieping.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Portland in Rhoon. De locatie heeft een goede bereikbaarheid en bevindt zich binnen enkele autominuten afstand van de op- en afritten van rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 65 m² BVO;
- entresolvloer : ca. 25 m² BVO;
- kantoorruimte : ca. 65 m² BVO.

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen (1 voor de deur een 3 aan de overzijde).

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A, geldig t/m 10 maart 2030.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels geïsoleerde metalen gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- entree met tochtportaal;
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,00 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- entresolvloer met valbeveiliging en houten trapopgang;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,23 meter, vrije hoogte op de entresolvloer ca. 1,97 meter;
- vrije hoogte onder verdiepingsvloer ca. 4,23 meter;
- led-verlichting;
- verwarming middels indirect gestookte heater;
- raampartij in de zijgevel;
- voldoende wandcontactdozen;
- toiletruimte.

Kantoorruimte (verdieping)
- trapopgang;
- veel daglichttoetreding door grote raampartijen in de voor- en zijgevel;
- systeemplafond met led-verlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming middels c.v.-installatie en vloerverwarming;
- koeling middels airco-splitunit;
- luxe pantry met onder- en bovenkastjes met kookplaat en oven.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.675,- per maand exclusief servicekosten en exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een voorschot van € 50,- exclusief BTW in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud airco;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- periodieke glasbewassing;
- administratiekosten 5%.

Onderstaande zaken worden door de vertrekkend huurder tegen een ander overeen te komen bedrag ter overname aangeboden:
- luxaflex/zonwering;
- inbouwvaatwasser (nieuw);
- stellingen in de bedrijfsruimte.

Huurperiode:
Vanaf 3 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks op 1 oktober, voor het eerst op 1 oktober 2024, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Vermoedelijk 1 juni 2024.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.