Deze bedrijfsruimte op bedrijventerrein 'De Kulk' is per direct beschikbaar voor de verhuur. Het object kent een grootte van ca. 61 m² BVO begane grond, ca. 24 m² BVO entresolvloer en ca. 61 m² BVO op de verdieping. Er bevindt zich 1 parkeerplaats aan de voorzijde van het object. Tevens is er gelegenheid tot parkeren op de mandelige parkeerplaatsen aan de voorzijde van het bedrijfsverzamelgebouw.

BEDRIJFSRUIMTE
Via de entree op de begane grond bereikt u de bedrijfshal. De bedrijfsruimte is ca. 61 m² BVO groot op de begane grond en beschikt onder meer over:
• Elektrische overheaddeur (3,17b x 3,88h)
• Vrije hoogte van ca. 4,25 meter;
• Houten entresolvloer van ca. 24 m² BVO groot;
• Cv-ketel;
• Toilet;
• Wastafel;
• Ledverlichting.

De verdieping is eveneens ca. 61 m² BVO groot en is onder meer voorzien van:
• Verlaagd plafond met lichtarmaturen;
• Te openen ramen;
• Pantryblok.

BOUWJAAR
Het pand is in 2002 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN
Er bevindt zich 1 parkeerplaats aan de voorzijde van het object. Tevens is er gelegenheid tot parkeren op de mandelige parkeerplaatsen aan de voorzijde van het bedrijfsverzamelgebouw.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Kulk’ in Hoek van Holland net buiten het centrum van Hoek van Holland. Via de Haakweg/Hoeksebaan en de Maasdijk (N220) is het object goed te bereiken en is de Rijksweg A20 (Rotterdam) binnen enkele minuten bereikbaar. Het terrein is uitstekend geschikt voor de regionale ondernemer of de ondernemer die een binding heeft met de nabijgelegen Stena-Line verbinding Hoek van Holland – Harwich. Tevens is het openbaar vervoer goed bereikbaar: vanaf metrostation Hoek van Holland Haven is het slechts een korte looproute.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Hoek van Holland-Bedrijventerreinen’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.2 toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 1.500,- per maand vrij van BTW.

SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de contracten met de desbetreffende nutsbedrijven.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW.

BESCHIKBAAR
In overleg.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel, daar het thans in gebruik is geweest als industriefunctie.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 2 + 1 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken.
Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Genoemde metrages betreffen indicatieve oppervlaktes en zijn derhalve niet gemeten conform NEN2580 meting.