ADRES

Laan van Overvliet 11 in Linschoten ()

ALGEMEEN

Het nieuwbouwproject aan de Laan van Overvliet 11 in Linschoten betreft een modern en hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit vier nieuwbouw bedrijfsunits en een bestaande bedrijfshal. De bedrijfsruimten zijn ontwikkeld voor ondernemers die behoefte hebben aan functionele, duurzame en efficiënt indeelbare bedrijfsruimte binnen een kleinschalige en representatieve setting.

De units zijn geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten in de lichte industrie, ambacht, opslag of ondersteunende kantooractiviteiten.

Het ruime buitenterrein biedt goede manoeuvreruimte voor bestelwagens en bedrijfsvoertuigen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een kleinschalig en rustig bedrijventerrein aan de noordzijde van het dorp en combineert een landelijke ligging met snelle verbindingen richting de Randstad. De omgeving kenmerkt zich door een mix van lokale ondernemers, ambachtelijke bedrijven en logistieke activiteiten.

Het centrum van Linschoten en Woerden ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en ondersteunende voorzieningen.

BEREIKBAARHEID PER AUTO

De locatie is uitstekend bereikbaar via de A12, die op slechts enkele minuten rijden ligt. Via de op- en afritten bij Waarder/Nieuwerbrug en De Meern/Linschoten is een snelle verbinding richting Utrecht, Gouda, Rotterdam en Den Haag gewaarborgd. Hierdoor vormt Linschoten een strategische uitvalsbasis voor regionale distributie en dienstverlening.

BEREIKBAARHEID PER OPENBAAR VERVOER

Linschoten beschikt over diverse bushaltes met verbindingen naar onder andere Montfoort, Woerden en Utrecht. Het treinstation Woerden (met directe intercityverbindingen) ligt op circa 10 minuten afstand.

OPPERVLAKTE

In totaal zijn er 4 bedrijfsunits en een bedrijfshal. Elke bedrijfsunit heeft een oppervlakte van circa 110 m², totaal groot circa 440 m². De units kunnen onderling geschakeld worden. De bedrijfshal heeft een oppervlakte van circa 132 m².

BEDRIJFSUNITS

Totaal circa 110 m² gelegen op de begane grond en 1e verdieping, onderverdeeld als volgt:

ca. 73 m² bedrijfsruimte op de begane grond;

ca. 37 m² bedrijfsruimte op de 1ste verdieping (geschikt om af te bouwen naar kantoorruimte).

BEDRIJFSHAL

De bedrijfsruimte van circa 132 m² beschikt over een vloer met vloerverwarming en een smeerput met een klein werkplaatskantoor.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU

De bedrijfsunits worden opgeleverd in de huidige casco nieuwbouw staat terwijl de bedrijfshal in de staat “as is where is” zal worden verhuurd:

NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT

Begane grond

• entree met loopdeur en overheaddeur (H 4.00 m1 x B 3.50 m1);

• trap;

• vrije hoogte onder verdiepingsvloer 4.50 m1;

• vloerbelasting 1.500 kg/m²

• toilet.

1e Verdieping

• open bedrijfsruimte.

PARKEREN

Elke bedrijfsunit beschikt over 2 parkeerplaatsen.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Bedrijfsruimte tot en met categorie 3.2.

Voor nadere informatie over het bestemmingsplan en de gebruikersmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Montfoort.

HUURPRIJS

NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT

Netto € 1.750,-- per bedrijfsunit per maand exclusief nuts-en/of servicekosten.

BESTAANDE BEDRIJFSHAL

Netto € 2.500,-- per maand exclusief nuts-en/of servicekosten.

Voormelde bedragen zijn te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN

Een nader te bepalen bedrag vermeerdert met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maande vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

· verbruik en vastrecht water, elektra en gas;

· onderhoud CV en luchtbehandelingsinstallatie;

· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;

· onderhoud noodverlichting;

· onderhoud alarminstallatie;

· glasbewassing buitenzijde;

· glasverzekering;

· onderhoud dak;

· onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);

· algemene buitenverlichting;

· container t.b.v. huisvuil;

· gladheidbestrijding;

· ongediertebestrijding;

· onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk binnendeuren;

· rioolrecht en andere heffingen;

· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN

De aansluiting en verrekening van de nutsvoorzieningen wordt verzorgd via de verhuurder.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperiode is bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN

Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING

In overleg.

B.T.W.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST

Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.