TE HUUR

Een vrijstaande bedrijfsruimten gelegen op bedrijventerrein ‘De Leemskuilen’, bestaande uit kantoorruimten gelegen aan de voorzijde van het object met aansluitend de bedrijfsruimte die voorzien is van een overheaddeur en ingebouwde houten verdiepingsvloer van circa 335 m².

Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Westerhoven
Sectie: D
Nummer: 501 en 731
Oppervlakte: 1.478 m² en 133 m²

Indeling:
Bedrijfsruimte;                                   circa  730 m²
Entresol;                                           circa  335 m²
Kantoren-kantine-Pantry-sanitair;      circa   90 m²

Totaal:                                             circa 1.155 m²

Object:
De indeling van het pand is globaal en als volgt:

Begane grond (totaal ca. 1.155 m²):
• Kantoren-kantine-pantry-sanitair circa 90 m² en aansluitend een bedrijfshal van circa 730 m² met een ingebouwde houten verdiepingsvloer van circa 335 m².

Buiten:
• Het buitenterrein is verhard met straatklinkers en aan de voorzijde zijn parkeerplaatsen gelegen; het terrein is ontsloten door middel van een elektrische poort. Aan de achterzijde bevindt zich een buitenterrein met een overkapping van circa 80 m² (4,00 x 18,50).

Voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
• Betonvloeren;
• Krachtstroom 3x 400 AMP;
• Glasvezel;
• Ledverlichting;
• Geluidsinstallatie;
• Meetkamer met airco;
• Alarminstallatie;
• Brandblusvoorzieningen;
• Lichtstraat;
• Houten bordesvloer van circa 335 m²;
• Persluchtleidingen;
• Toiletgroepen;
• Bedrijfsruimte is voorzien van diverse airco’s (split units);
• Handbedienbare overheaddeur (4 x 3,60 m1);
• Vrije hoogte ca. 5,5 m1(onderkant spant), onderzijde dak ca. 5,85 m1

Kantoorruimte begane grond en 1e etage:
• Tegelvloer;
• Aluminium kozijnen met dubbel glas;
• Airco;
• Verlaagde systeemplafonds met inbouwarmaturen;
• Ledverlichting (gedeeltelijk);
• Verwarming d.m.v. radiatoren met thermosstaatknoppen;
• Kantine voorzien van een pantry en spoelbak;
• Lockerruimte;
• Toiletgroepen;
• Inbraakbeveiliging;

Onderscheidend:
- Bedrijfshal is voorzien van diverse airco’s (split units);
- Goede verhouding m² ten behoeve van de kantoorruimte en bedrijfshal;
- Buiten/opslagruimte aan de achterzijde van de bedrijfsruimte;
- Woonbestemming op het kantoorgedeelte (gerelateerd aan bedrijfsactiviteiten, geen onderverhuur);
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het terrein.

Locatie:
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein Leemskuilen te Westerhoven. Middels de diverse uitvalswegen naar omringende dorpskernen, België en de op- en afritten van de A67 (Venlo – Antwerpen) op enkele autominuten is het object goed bereikbaar.

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan BP Westerhoven en De Kempervennen zijn bedrijven toegestaan met activiteiten tot en met milieucategorie 3.1., alsmede productie gebonden detailhandel en showrooms.

Op het kantoorgedeelte zit een woonbestemming op, gerelateerd aan de bedrijfsactiviteiten (geen onderverhuur).

Als huurder bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Huur:
Huurprijs: € 59.000- per jaar te vermeerderen met BTW (inclusief parkeerplaatsen);
Servicekosten: nader te bepalen;
Huurtermijn: vijf jaar;
Optietermijnen: telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratie-datum;
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangs-datum, op basis van het maandprijsendexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS);
Bankgarantie/waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten;
Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfs-ruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Aanvaarding: In overleg

BTW:
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.