Leemstraat 11 11A 0 m² bedrijfsruimte te koop in Roosendaal

Uniek Beleggingsobject te koop aangeboden!

Algemeen:

Het beleggingsobject bestaat uit een 3-tal componenten, te weten:

- Vrijstaande (bedrijfswoning)

- Tankstation (vergunning/ondergrond) waarvan de opstallen van huurder zijn.

- Bedrijfsruimte (loods met winkel/showroom)

De objecten zijn gelegen op 2 kadastrale percelen met een totaal oppervlak van 4.144 m2.

Locatie/ligging:

Het bedrijfspand Leemstraat 11-11A is gelegen op het industrieterrein Majoppeveld-Noord van Roosendaal, langs de A58.

De uitvalswegen A58 en A17 liggen op korte afstand van het bedrijfspand.

Vloeroppervlakte:

Loods: ca. 1.550 m2

Kantoor/showroom/shop: ca. 360 m2

Opslag/magazijn 1e verd.: ca. 540 m2

Bedrijfswoning: ca. 190 m2

Indeling:

- Entree met kantoren/showroom/shop;

- Toiletten;

- Keuken;

- Kantoor;

- Loods met 2 overheaddeuren & 2 inpandige overheaddeuren;

- Loods voorzien van gasheathers;

- Dienstwoning met 3 slaapkamers (5 zijn mogelijk);

Huurpenningen:

Bedrijfsopstallen: € 5.852,-- p.m.

Dienstwoning: € 856,-- p.m.

Tankstation: € 850,-- p.m. (variabel op basis verkoop aantal liters).

Huurstroom per jaar ca.: € 90.000,--

Bijzonderheden:

- Goede bereikbaarheid;

- Gelegen op een ruim kavel van 4.144 m2;

- Huurovereenkomst bedrijfsruimte heeft een looptijd van nog 67 maanden.

Parkeren en bereikbaarheid:

Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel aan de voorzijde van de loods alsmede

enkele bezoekersplaatsen aan de rechterzijde van het tankstation.

Dichtstbijzijnde treinstation: Roosendaal

Loopafstand: 2,8 km

Looptijd: 35 min.

Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:

A58 op 1,0 km hemelsbreed met 6 min. reistijd over een route van 2,9 km

A17 op 3,1 km hemelsbreed met 5 min. reistijd over een route van 3,6 km

Bestemming:

Bedrijventerrein - 4

De voor 'Bedrijventerrein - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;

bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) in milieucategorie 2, voorzover deze zijn opgenomen in de bij deze regels gevoegde bedrijvenlijst 'toegestane milieucategorie 2 bedrijven' en uitsluitend voorzover deze ter plaatse gevestigd en in gebruik zijn op het moment van tervisielegging van het ontwerp van het onderhavige bestemmingsplan;

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;

ter plaatse van de aanduiding 'voormalige bedrijfswoning' tevens een voormalige bedrijfswoning;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bedrijfswoonwagen' tevens een bedrijfswoonwagen;

geluidwerende voorzieningen;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in auto's' tevens detailhandel in auto's, motoren, caravans en boten;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - autorecyclebedrijf' tevens autorecyclebedrijven;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel- detailhandel in gebruikte goederen' tevens detailhandel in gebruikte goederen;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - houthandel' tevens detailhandel in hout en steigerhouten producten;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel- keukens, badkamers, sanitair, tegels' tevens detailhandel in keukens, badkamers, sanitairs, tegels en aanverwante producten;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kwekerijproducten ten behoeve van land- en tuinbouw' tevens detailhandel in kwekerijproducten ten behoeve van land- en tuinbouw;

ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' tevens een onderwijsinstelling;

verkeers- en groenvoorzieningen, waaronder wegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen;

watergangen en andere waterpartijen met de daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen;

bijbehorende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen;

met dien verstande dat:

nieuwe risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar binnen de eigen perceelsgrens van het bedrijf ligt;

een bestaande risicovolle inrichting waarbij de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar zich uitstrekt buiten de perceelsgrens van het bedrijf, mag worden voortgezet of gewijzigd op voorwaarde dat de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar niet wordt vergroot of gewijzigd;

binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar van een bedrijf geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden opgericht;

binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar mag een bestaand kwetsbaar object niet worden uitgebreid;

per bedrijfsvestiging het kantoorvloeroppervlak niet meer dan 50% van het totale perceelsoppervlak mag bedragen tot een maximum van 1500 m²,

Voor specifieke bestemmingsinformatie kunt u zich wenden tot de Gemeente Roosendaal.

Condities:

Vraagprijs € 1.500.000,-- k.k.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.