Een moderne, op de kop/hoek van een nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw gelegen, showroom-/bedrijfsruimte van
ca. 114 m² b.v.o., verdeeld in twee bouwlagen, die onderdeel uitmaakt van het nieuwbouwproject LAYERS gelegen op bedrijventerrein Nijverwaard.

De begane grond is o.a. voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer, een handmatig bedienbare aluminium harmonicadeur en separate loopdeur en is derhalve uitermate geschikt voor gebruik ten behoeve van showroom-/opslagdoeleinden. De verdieping beschikt over o.a. een betonnen vloer en ruime daglichttoetreding door middel van de raampartijen in zowel de voor- als kopgevel en is multifunctioneel inzetbaar en kan worden ingericht als leslokaal, bedrijfsruimte, showroom of kantoorruimte.

De unit beschikt door de hoekligging op zowel de begane grond als op de verdieping over extra ruime daglichttoetreding, door middel van de grote raampartijen in de voor- en kopgevel. De gevel wordt daarnaast bedekt met onderhoudsvriendelijk Alaskan Yellow Cedar hout, wat een luxe en moderne uitstraling geeft.

Het object zal tevens worden voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, gelegen direct voor de unit. Het project omvat in totaal 44 bedrijfsunits, verdeeld over twee bouwblokken. De bouw is in november 2023 gestart. De oplevering wordt verwacht in het derde kwartaal van 2024.

Locatie:
Het nieuwbouwproject wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. Het betreft een langs rijksweg A15 gelegen dynamisch bedrijventerrein met een gemengd karakter, met naast bedrijfsactiviteiten o.a. Woonboulevard Sliedrecht. Via afslag Sliedrecht-West en de Parallelweg is het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar.

LAYERS:
LAYERS is een concept van RVE Vastgoed die bedrijfsunits realiseert met een onderscheidende architectuur. Het gebruik van veel glas in de gevels en de gedeeltelijk houten bekleding aan de buitenzijde zorgen voor een stijlvol en creatief geheel en geven de LAYERS ontwikkelingen een unieke look & feel.

Afmetingen:
- showroom-/opslagruimte begane grond : ca. 57 m² b.v.o.;
- bedrijfsruimte verdieping : ca. 57 m² b.v.o.

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen gelegen direct voor de bedrijfsunit.

Bestemming:
De bestemming van het perceel is ‘Bedrijf’. De locatie is daarmee bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bedrijvenlijst tot en met milieucategorie 3.

Bouwjaar:
2023.

Energielabel:
In de huidige casco-staat is het object niet energielabel plichtig.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevel uitgevoerd in geïsoleerde vlakke, verticale sandwichpanelen;
- gevel bekleed met Alaskan Yellow Cedar (duurzaamheidsklasse 2);
- aluminium profielen gevelkozijnen, ramen en deuren;
- isolerende, dubbele beglazing (gevelkozijnen HR++);
- unitscheidende wanden prefab beton elementen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor water, data en elektra (let op: de gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de energie- en verbruiksovereenkomsten).

Voorzieningen/specificaties:
- monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- kanaalplaatvloer verdiepingsvloer met naden opgevuld, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter;
- vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 2,80 meter;
- handmatig bedienbare aluminium harmonicadeur voorzien van glas;
- afgedopte afvoer ten behoeve van in te bouwen toilet(ten);
- raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
- drie dakdoorvoeren;
- ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding;
- zonnepanelen.

Huurprijs:
€ 1.450,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW (uitgaande van bovengenoemd opleverniveau).

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen bedrag (afhankelijk van het opleverniveau) in rekening gebracht als voorschot op o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke dakinspectie en dakonderhoud;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- overig klein onderhoud van het complex;
- 5% administratiekosten.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Start bouw:
Reeds gestart in november 2023.

Verwachte oplevering:
Q3 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.