Hoogwaardig afgebouwde, nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte van in totaal ca. 98 m² b.v.o., verdeeld over twee bouwlagen, die onderdeel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw gelegen op bedrijventerrein Nijverwaard. De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit ca. 49 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 49 m² b.v.o. kantoorruimte/showroom op de 1e verdieping.

De begane grond is o.a. voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer, welke is geïmpregneerd met Ashford Formula, een elektrisch bedienbare overheaddeur, ledverlichtingsarmaturen, voorbereiding voor elektrische verwarming, diverse wandcontactdozen, een uitstortgootsteen en een betegelde toiletruimte met fonteintje en is uitermate geschikt voor gebruik als bedrijfs-/opslagruimte.

De verdieping beschikt over o.a. een zandcementdekvloer, metal stud voorzetwanden, ruime daglichttoetreding door de raampartijen in de voorgevel en een lichtstraat (daklicht), diverse elektra- en data-aansluitingen, systeemplafond met ledverlichting, koeling en verwarming door middel van een airco split-unit en een pantry en is derhalve geschikt voor gebruik als kantoorruimte of showroom. De bedrijfs-/kantoorruimte beschikt tevens over twee eigen parkeerplaatsen, gelegen direct voor de bedrijfsruimte.

Locatie:
Het nieuwbouwproject LAYERS Sliedrecht wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. Het betreft een langs rijksweg A15 gelegen dynamisch bedrijventerrein met een gemengd karakter, met naast bedrijfsactiviteiten o.a. Woonboulevard Sliedrecht. Via afslag Sliedrecht-West en de Parallelweg is het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar.

Afmetingen:
- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 49 m² b.v.o.;
- kantoorruimte/showroom 1e verdieping : ca. 49 m² b.v.o.

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen gelegen direct voor de bedrijfs-/kantoorruimte.

Bestemming:
De bestemming van het perceel is ‘Bedrijf’. De locatie is daarmee bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bedrijvenlijst tot en met milieucategorie 4.1.

Bouwjaar:
2024.

Energielabel:
Het object is niet energielabel-plichtig.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Sliedrecht;
- sectie : B;
- nummer : 2509;
- appartementsindex : A8.

het achtennegentig/vijfduizend driehonderdachtste (98/5.308ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, een perceel onbebouwde grond dat kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met één of meerdere gebouwen, plaatselijk bekend Lelystraat 60, 3364 AJ Sliedrecht, kadastraal bekend gemeente Sliedrecht, sectie B nummer 2507, aan welk perceel ten tijde van de verkrijging door Verkoper een voorlopige kadastrale grens en grootte is toegekend van vijfduizend eenhonderdzesenzeventig vierkante meter.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevel uitgevoerd in geïsoleerde vlakke, verticale sandwichpanelen;
- aluminium profielen gevelkozijnen, ramen en deuren;
- isolerende, dubbele beglazing (gevelkozijnen HR++);
- unitscheidende wanden prefab beton elementen;
- ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding;
- geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en glasvezel (deze aansluitingen zullen op naam van huurder worden gesteld).

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte begane grondvloer, geïmpregneerd met Ashford Formula, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,70 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met licht-doorlatende segmenten, ca. 3,00 meter breed en ca. 3,20 meter hoog;
- separate loopdeur;
- led-verlichtingsarmaturen;
- voorbereiding voor elektrische verwarming;
- diverse wandcontactdozen;
- uitstortgootsteen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie;
- 6 meter lange mantelbuis.

Kantoorruimte/showroom 1e verdieping:
- kanaalplaatvloer verdiepingsvloer afgewerkt met zandcement dekvloer, maximale vloerbelasting van 400 kg/m²;
- gesausde metalstud voorzetwanden;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;
- ruime daglichttoetreding door middel van raamkozijnen in de voorgevel en een lichtkoepel van 1×1 meter;
- koeling en verwarming door middel van airco split-unit;
- 5 dubbele wandcontactdozen;
- 3 data-aansluitingen;
- pantry met 3 onderkastjes en close-in boiler;
- mechanische ventilatie.

Vraagprijs:
€ 265.000,- vrij op naam exclusief BTW.

Huurprijs:
€ 1.350,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten (bij verhuur):
Per maand wordt € 60,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke glasbewassing;
- periodieke dakinspectie en dakonderhoud;
- keuring elektrische onderdelen (Scope 10);
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- overig klein onderhoud van het complex;
- 5% administratiekosten.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vereniging van eigenaars (bij verkoop):
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van de Vereniging van eigenaars gebouw “LAYERS, Lelystraat 60 a tot en met o en 70 a tot en met o en 80 a tot en met n te Sliedrecht.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen
percentage.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.