Volledig afgebouwde en instapklare nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte, gelegen op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. De ruimte is modern, hoogwaardig afgewerkt en bestaat uit circa 49 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond en circa 49 m² b.v.o. kantoorruimte op de eerste verdieping.

De bedrijfsruimte op de begane grond is onder meer voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer welke voorzien is van een epoxy coating (Arturo EP 3010 systeem), elektrisch bedienbare overheaddeur met licht-doorlatende segmenten (ca. 3,00 meter breed en ca. 3,20 meter hoog), ledverlichtingsarmaturen, diverse wandcontactdozen (230 V), een krachtstroomaansluiting (400 V) en een betegelde toiletruimte met fonteintje.

De kantoorruimte op de verdieping is o.a. voorzien van pvc-vloerafwerking, voorzetwanden afgewerkt met gesausd glasweefsel, een wandgoot met elektra- en data-aansluitingen, een systeemplafond met ledverlichting, veel daglicht dankzij de raampartij in de voorgevel, verwarming en koeling door middel van een airco-splitunit, een pantry met onder- en bovenkastjes en een bel-/intercominstallatie met de mogelijkheid om de overheaddeur te openen.

Op het voorterrein, direct voor de bedrijfs-/kantoorruimte, bevinden zich twee gemarkeerde parkeerplaatsen. Daarnaast heeft de eigenaar reeds voorzieningen aangebracht voor buitenverlichting en toekomstige reclameverlichting.

Locatie:

De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject LAYERS Sliedrecht en bevindt zich op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. Het betreft een langs rijksweg A15 gelegen dynamisch bedrijventerrein met een gemengd karakter, met naast bedrijfsactiviteiten o.a. Woonboulevard Sliedrecht.

Afmetingen:

- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 49 m² b.v.o.;

- kantoorruimte 1e verdieping : ca. 49 m² b.v.o.

Parkeren:

2 eigen parkeerplaatsen gelegen direct voor de bedrijfs-/kantoorruimte.

De bijbehorende parkeerplaatsen zijn uitsluitend bestemd voor het parkeren van (personen)auto’s en bestelbusjes. Het is koper/huurder niet toegestaan om deze parkeerplaatsen te gebruiken voor het stallen van containers, pallets, andere materialen of grotere voertuigen.

Bestemming:

Bedrijfsactiviteiten tot en met maximaal milieucategorie 3.1.

Bouwjaar:

2024.

Kadastrale gegevens:

- gemeente : Sliedrecht;

- sectie : B;

- nummer : 2509;

- appartementsindex : A5.

Het betreft het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond alsmede op de eerste verdieping en twee (2) parkeerplaatsen op de begane grond, plaatselijk bekend Lelystraat 60 m, Sliedrecht; alsmede het achtennegentig/vijfduizend driehonderdachtste (98/5.308ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van eigenaars:

De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van de Vereniging van eigenaars gebouw LAYERS, Lelystraat 60 a tot en met o en 70 a tot en met o en 80 a tot en met n te Sliedrecht.

Bouwaard/algemeen:

- onderheide betonfundering en onderheide betonvloer;

- opbouw staalconstructie;

- gevel uitgevoerd in geïsoleerde vlakke, verticale sandwichpanelen;

- aluminium profielen gevelkozijnen, ramen en deuren;

- HR++ beglazing;

- unit-scheidende wanden prefab beton elementen;

- geïsoleerd staaldak voorzien van pvc-dakbedekking;

- meterkast met 4 stopcontacten en aansluitingen voor elektra, water en glasvezel (deze aansluitingen zullen op naam van huurder worden gesteld);

- bel- en intercom installatie met mogelijkheid om overheaddeur te openen;

- aansluitingen t.b.v. buitenverlichting en toekomstige reclameverlichting.

Voorzieningen/specificaties:

Bedrijfsruimte begane grond:

- monoliet afgewerkte begane grondvloer met een maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;

- de betonvloer is voorzien van een epoxy coating (Arturo EP 3010 systeem);

- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,70 meter;

- elektrisch bedienbare overheaddeur met licht-doorlatende segmenten, ca. 3,00 meter breed en ca. 3,20 meter hoog;

- separate loopdeur;

- ledverlichtingsarmaturen;

- diverse wandcontactdozen (230 V);

- krachtstroomaansluiting (400 V);

- betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie.

Kantoorruimte 1e verdieping:

- kanaalplaatvloer verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m², afgewerkt met zandcementdekvloer;

- pvc-vloerafwerking;

- metalstud voorzetwanden voorzien van glasvliesbehang;

- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;

- airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen;

- wandgoot met aansluitingen voor elektra en data;

- pantry met 3 onderkastjes en 3 bovenkastjes en close-in boiler;

- intercominstallatie.

Vraagprijs:

€ 289.500,- kosten koper exclusief BTW (géén 10,4% overdrachtsbelasting).

Omdat het object nog niet in gebruik is genomen, wordt de levering belast met BTW. Hierdoor is geen 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd. De kosten van de leveringsakte (transportakte bij de notaris) komen wel voor rekening van de koper.

Huurprijs:

€ 1.350,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:

Per maand wordt een nader te bepalen bedrag in rekening gebracht als voorschot op o.a. onderstaande leveringen en diensten:

- periodiek onderhoud technische installaties;

- periodieke controle brandblusmiddelen;

- periodiek onderhoud overheaddeur;

- periodieke dakinspectie en dakonderhoud;

- periodieke glasbewassing;

- periodiek terrein- en groenonderhoud;

- overig klein onderhoud van het complex;

- Scope-keuringen;

- 5% administratiekosten.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Energielabel:

Het object is niet energielabel-plichtig; het kantoormetrage is kleiner dan 50 m².

Huurperiode:

Bij voorkeur 3 jaar.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal

Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld op 5 maart 2025.

Zekerheidsstelling:

Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

As is, where is:

De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij de eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.

Oplevering:

Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.