Moderne en duurzame nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte die deel uitmaakt van het nieuwbouwproject LAYERS op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht.

De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit ca. 49 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 49 m² b.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping en zal worden opgeleverd met een compleet en hoogwaardig afwerkingsniveau.

De bedrijfsruimte op de begane grond zal o.a. worden opgeleverd met een monoliet afgewerkte betonvloer (geïmpregneerd met Ashford Formula), een elektrisch bedienbare overheaddeur, led-verlichtingsarmaturen, diverse wandcontactdozen en een betegelde toiletruimte met fonteintje.
De kantoorruimte op de verdieping zal o.a. worden opgeleverd met een zandcementdekvloer, voorzetwanden afgewerkt met gesausd glasweefsel, een wandgoot met elektra- en data-aansluitingen, een systeemplafond met ledverlichting en verwarming en koeling door middel van een airco-splitunit. Het voorterrein direct voor de bedrijfs-/kantoorruimte biedt plaats aan het parkeren van 2 auto’s.

Het nieuwbouwproject LAYERS Sliedrecht omvat in totaal 44 bedrijfsunits, verdeeld over twee bouwblokken. De bouw is in november 2023 gestart. De oplevering wordt verwacht in het derde kwartaal van 2024.

Locatie:
Het nieuwbouwproject LAYERS Sliedrecht wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. Het betreft een langs rijksweg A15 gelegen dynamisch bedrijventerrein met een gemengd karakter, met naast bedrijfsactiviteiten o.a. Woonboulevard Sliedrecht. Via afslag Sliedrecht-West en de Parallelweg is het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar.

Afmetingen:
- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 49 m² b.v.o.;
- kantoorruimte 1e verdieping : ca. 49 m² b.v.o.

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen gelegen direct voor de bedrijfs-/kantoorruimte.
De bij het gehuurde behorende parkeerplaatsen zijn uitsluitend bestemd voor het parkeren van (personen)auto’s en bestelbusjes. Het is huurder niet toegestaan om deze parkeerplaatsen te gebruiken voor het stallen van containers, pallets, andere materialen of grotere voertuigen.

Bestemming:
Bedrijfsactiviteiten tot en met maximaal milieucategorie 3.1.

Bouwjaar:
2024.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering en onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevel uitgevoerd in geïsoleerde vlakke, verticale sandwichpanelen;
- aluminium profielen gevelkozijnen, ramen en deuren;
- HR++ beglazing;
- unit-scheidende wanden prefab beton elementen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van pvc-dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en glasvezel (deze aansluitingen zullen op naam van huurder worden gesteld).

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m², geïmpregneerd met Ashford Formula;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,70 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met licht-doorlatende segmenten, ca. 3,00 meter breed en ca. 3,20 meter hoog;
- separate loopdeur;
- ledverlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie.

Kantoorruimte 1e verdieping:
- kanaalplaatvloer verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m², afgewerkt met zandcement dekvloer;
- metalstud voorzetwanden voorzien van glasvliesbehang;
- systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;
- airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen;
- wandgoot met aansluitingen voor elektra en data;
- pantry met 3 onder- en 3 bovenkastjes.

Huurprijs:
€ 1.295,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen bedrag in rekening gebracht als voorschot op o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke dakinspectie en dakonderhoud;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- overig klein onderhoud van het complex;
- 5% administratiekosten.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Energielabel:
Het object is niet energielabel-plichtig; het kantoormetrage is kleiner dan 50 m².

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Start bouw:
Reeds gestart in november 2023.

Verwachte oplevering:
Q3 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.