Volumineus bedrijfsobject, voorheen in gebruik als papierfabriek, gelegen op een ruim perceel met zichtlocatie langs de A79. Gevestigd op bedrijventerrein Lindelaufer Gewande in Voerendaal: een courant terrein zonder langdurige leegstand en een actief MKB-profiel.

TE HUUR | LINDELAUFER GEWANDE 18 | VOERENDAAL

Nu te huur in verschillende units!

Het totale vloeroppervlak is beschikbaar. Daarnaast bieden we de ruimte nu ook in units aan. Zo zijn er grofweg drie bedrijfsunits beschikbaar en daarnaast een separaat verhard buitenterrein.

Het totale object bestaat uit twee bouwdelen: een eerste bedrijfsruimte met kantoor, kantine en sanitair uit 1993 en een grotere hal uit 2006 met eigen kantoren, pantry, douche en toiletten. Aangrenzend is er een sluis. Buiten een weegbrug en volledig omheind, verhard terrein.

Voorzien van o.a. brandmeldinstallatie, alarmsysteem en solide betonvloeren. De hallen beschikken over een vrije overspanning, hoge overheaddeuren, geïsoleerde daken met daglichtpanelen en vloeren v.v. hoge vloerbelasting.

Kopen? Ook dat is nog steeds mogelijk. Gevoelsmatig is er uitbreidingsruimte van ca. 1.000m² mogelijk binnen het geldende bestemmingsplan, met behoud van voldoendemanoeuvreerruimte voor vrachtverkeer. Verkoop op as-is/where-is basis.

BASISKENMERKEN

Adres: Lindelaufer Gewande 18, 6367 AZ Voerendaal
Bouwjaar: Fase I: 1993
Fase II: 2006
Gebruik: Bedrijfsruimte met kantoren
Oppervlakte: Unit 1: ca. 1.100 m² bedrijfsruimte (waarvan ca. 80 m² kantoorruimte)
Unit 2: ca. 1.634 m² bedrijfsruimte
Unit 3: ca. 522 m² bedrijfsruimte (waarvan ca. 124 m² kantoorruimte)
Buitenterrein: ca. 1.500 m²
Huurprijs: vanaf € 2.500,- per maand exclusief BTW
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

LOCATIE

Gelegen op een uitstekend bereikbare locatie biedt Lindelaufer Gewande 18 een ideale uitvalsbasis voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Deze bedrijfsruimte bevindt zich op een kleinschalig en overzichtelijk bedrijventerrein, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, de Duitse grens (Aken) en de Belgische grens (Antwerpen / Brussel), is de locatie zeer geschikt voor ondernemers die regionaal of internationaal opereren. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, wat zorgt voor een prettige bereikbaarheid voor personeel en klanten.

In de directe omgeving bevinden zich diverse andere bedrijven, wat zorgt voor een professionele setting en mogelijk interessante samenwerkingsverbanden. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig en laden/lossen is eenvoudig mogelijk.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de A2 / A79 is het object binnen 1 minuut te bereiken.
Per openbaar vervoer: Bushalte op minder dan 500m, Treinstation op 1000m tot 1500m

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond Unit 1 - bedrijfsruimte met kantoor - ca. 1.100 m²
Begane Grond Unit 2 – bedrijfsruimte - ca. 1.634 m²
Begane Grond Unit 3 – bedrijfsruimte met kantoor - ca. 522 m²
Buitenterrein – multifunctionele ruimte - ca. 1.500 m²
Totaal ca. 3.256 m² bebouwing

Het totale perceel omhelst ca. 7.782 m². Een gedeelte van de kantoren liggen op de eerste verdieping.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Voerendaal’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Voerendaal-Kunrade’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Bedrijf’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

HUURGEGEVENS

Huurprijs:
Unit 1: € 46.200,- per jaar.
Unit 2: € 89.870,- per jaar.
Unit 3: € 30.015,- per jaar.
Unit 4: € 30.000,- per jaar (buitenterrein).

Huurtermijn: verhuurder heeft de voorkeur voor 5 jaar met optieperioden van 5 jaar. In overleg kan hiervan worden afgeweken.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.
In het geval van deelverhuur dient er in overleg met verhuurder een regeling t.b.v. de nutsvoorzieningen te worden gemaakt.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.