Te koop/te huur: Lorentzstraat 11-8 en 11-7 Harderwijk

Lorentzstraat 11-8: hagelnieuwe en verrassend luxe afgebouwde bedrijfsunit gelegen aan de kop van een kleinschalig bedrijfscomplex met showroom, bedrijfs-/opslagruimte en kantoorruimte.

De units zijn gelegen aan de Lorentzstraat, dé drukste doorgaande weg van industrieterrein Lorentz.

Deze kopunit is zowel tezamen als los van de achterliggende bedrijfsunit Lorentzstraat 11-7 voor verkoop of verhuur beschikbaar.

VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE

Unit 11-8 en 11-7 in totaal ca. 496 m², bestaande uit:

unit 11-8:

totaal ca. 330 m², bestaande uit:

- ca. 180 m² bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de begane grond;

- ca. 75 m² kantoor-/kantineruimte gelegen op de 1e verdieping (split-level);

- ca. 75 m² kantoor-/kantineruimte gelegen op de 2e verdieping (split-level).

unit 11-7:

totaal ca. 166 m², bestaande uit:

- ca. 90 m² bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de begane grond;

- ca. 38 m² bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de 1e verdieping (split-level);

- ca. 38 m² bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de 2e verdieping (split-level).

OPLEVERINGSNIVEAU / VOORZIENINGEN

De bedrijfsunits worden opgeleverd voorzien van:

Unit 11-8:

- meterkast met aansluitingen voor elektra en water (3 x 85 Amp);

- sanitair;

- moderne keuken met inbouwapparatuur inclusief eiland;

- climate control (4x);

- elektrische C.V. (2x);

- vloerverwarming;

- akoestische spuitplafonds;

- geïsoleerd en verlaagd systeemplafond;

- glazen scheidingswanden (2e verdieping);

- domotica;

- alarmsysteem + camera's;

- Denon geluidsinstallatie;

- LED verlichting;

- krachtstroom;

- aansluiting laadpaal;

- glasvezel;

- PVC-vloeren.

Unit 11-7:

- meterkast met aansluitingen voor elektra en water;

- voorbereiding voor vloerverwarming;

- enkele verlichtingsarmaturen en wandcontactdozen;

- een elektrische overheaddeur;

- een toilet met fontein;

- aansluitingen voor een door koper te plaatsen pantry.

PARKEREN

Bij unit 11-8 behoren 6 eigen parkeerplaatsen, bij unit 11-7 behoren 3 eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING

Het geheel valt onder bestemmingsplan ‘Lorentz I en II 2013’ en heeft de enkelbestemming ‘Bedrijf’. De voor “‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven behorend tot categorie 1 tot en met 5.3 welke zijn opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten;

b. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, met dien verstande dat:

1. de detailhandel rechtstreeks verband houdt met of rechtstreeks voortvloeit uit een op grond van sub a toegestane hoofdactiviteit;

2. het verkoopvloeroppervlak van de ondergeschikte detailhandel niet meer mag bedragen dan 25% van het brutovloeroppervlak;

3. het verkoopvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 50 m2;

4. de verkoop van voedings- en genotmiddelen, kleding en schoenen niet is toegestaan;

5. de detailhandel plaatsvindt op hetzelfde bouwperceel als het hoofdgebouw.

KOOPVOORWAARDEN

VRAAGPRIJZEN

Unit 11-8 € 725.000,- kosten koper en excl. BTW.

Unit 11-7 € 249.500,- kosten koper en excl. BTW.

Unit 11-8 wordt in combinatie met 11-7 verkocht, maar unit 11-8 is ook separaat te koop. Unit 11-7 gaan wij separaat aanbieden na onherroepelijke verkoop van unit 11-8.

VERENIGING VAN EIGENAREN

De units maken onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Lorentzstraat 11 te Harderwijk. De jaarlijkse bijdrage voor beide units samen bedraagt € 2.400,- per jaar excl. BTW.

KOOPOVEREENKOMST

Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2023).

KOSTEN OVERDRACHTSBELASTING EN OMZETBELASTING

Over de koopsom is overdrachtsbelasting en omzetbelasting verschuldigd.

ZEKERHEIDSTELLING

10% van de koopsom te storten op een derdenrekening van de notaris.

HUURVOORWAARDEN

HUURPRIJZEN

Unit 11-8 € 47.400,- per jaar exclusief BTW.

Unit 11-7 € 17.400,- per jaar exclusief BTW.

Unit 11-8 wordt in combinatie met 11-7 verhuurd, maar unit 11-8 is ook separaat te huur. Gezamenlijke huurprijs € 62.400,- per jaar exclusief BTW. Unit 11-7 gaan wij separaat aanbieden na onherroepelijke verhuur van unit 11-8.

HUURTERMIJN

In overleg met verhuurder te bepalen. Het uitgangspunt van verhuurder is 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

VOORTZETTINGSTERMIJN

Telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN

12 maanden.

BETALINGEN

Per maand vooraf.

AANVAARDING

In overleg.

OMZETBELASTING

Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING

Huurder dient een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST

Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere Bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld.

INDEXERING

Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na ingangsdatum.

VOORBEHOUD

De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Hagenbeek Vastgoed. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.

BEZICHTIGINGEN EN VRAGEN

Voor een afspraak voor een bezichtiging of overige vragen belt u 0341 - 496 518 of stuurt u een mail naar ons.

DISCLAIMER

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Hagenbeek Vastgoed geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding rechten worden ontleend. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.