Loswal 5a te Dussen | Prachtige showroom/winkelruimte gesitueerd op goed bereikbare locatie.

ALGEMEEN

Op het industrieterrein van Dussen is dit functionele bedrijfsobject gesitueerd. Het object beschikt over een ruime bedrijfshal en een representatief kantoor-/showroom aan de voorzijde. De bedrijfshal heeft een oppervlakte van ca. 380 m² op de begane grond en beschikt o.a. over een betonvloer, krachtstroom, overheaddeuren en een riante verdiepingsvloer. Het kantoor-/showroomgedeelte aan de voorzijde heeft een totale oppervlakte van ca. 293 m² en is o.a. voorzien van systeemplafonds, nette vloerafwerking en airconditioning. Tevens beschikt dit gedeelte over een pantry en een toiletruimte. Dankzij de ruime aanwezigheid van (dubbele) beglazing is er veel natuurlijk daglichtinval aanwezig in het object.

STERKE PUNTEN

- Riante oppervlakte

- Goede locatie

- Parkeren voor het pand

- Per direct beschikbaar

OPPERVLAKTEN (BVO)

- Ca. 380 m² bedrijfsruimte B.G.

- Ca. 280 m² bedrijfsruimte VD

- Ca. 293 m² kantoor/showroom B.G.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:

- Overheaddeuren

- Betonvloer

- Gasheater

- Verlichting

- Nooduitgang aanduiding

- Brandblusmiddelen

Kantoor/showroom:

- Plafondafwerking d.m.v. systeemplafonds

- Elektrische installatie

- Databekabeling

- Kamerindeling

- Betonnen vloerafwerking

- Keuken

- Sanitaire voorzieningen

- Airconditioning

- Databekabeling

BOUWAARD

Het pand is traditioneel gebouwd met metselwerk. Het kantoordeel beschikt over een plat dak en is afgewerkt middel bitumen. De bedrijfshal is voorzien van een zadeldak met geprofileerde stalen beplating. De bedrijfshal is te betreden middels openslaande deuren met een afmeting van 3 x 3.5 m1. Het omliggende terrein is deels verhard met stelconbeplating en deels middels hexagon tegels.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID

Het object is gelegen aan de Loswal 5a te Dussen, op enkele minuten afstand van de provinciale weg N283. Het object is gelegen op korte afstand van de Rijksweg A-27. De Rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de Rijksweg A-15.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Het object valt binnen het bestemmingsplan "Buitenterrein: Loswal Schellevis Beton" waarin het de bestemming "bedrijventerrein" heeft verkregen met de aanduiding milieucategorie t/m 3.2.

PARKEREN EN TERREIN

Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

KADASTER

Gemeente: Dussen

Sectie: S

Perceelnummer: 770 (gedeeltelijk)

HUURPRIJS

€4.000,- excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN

Nader te bepalen

AANVAARDING

Per direct

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUUROVEREENKOMST

In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING

Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.