Modern multifunctionele bedrijfsruimte met prachtige kantoor- showroomruimte beschikbaar op bedrijventerrein “Lutkeberg” in Geesteren. Met name voor ondernemers in het midden-, kleinbedrijf biedt dit pand qua omvang en indeling uitstekende mogelijkheden.

Het gebouw, gerealiseerd in 2021, is ontworpen met oog voor duurzaamheid en comfort. Dankzij de hoge isolatiewaarde, een efficiënte warmtepomp, vloerverwarming op beide verdiepingen en energiezuinige airco-units voldoet het aan de hedendaagse eisen en profiteert de gebruiker van lage energielasten.

Naast het gebruik van duurzame materialen is er veel aandacht besteed aan het ontwerp. De moderne vormgeving en hoogwaardige afwerking geven het pand een tijdloze uitstraling en maken het tot een visitekaartje voor haar gebruiker.

METRAGES (BVO)

Begane grond:

- Bedrijfsruimte: circa 180 m2

- Kantoorruimte: circa 180 m2

Eerste verdieping:

- Productie-/assemblageruimte: circa 180 m2 (eventueel te gebruiken als extra kantoorruimte)

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Het pand is gelegen op bedrijventerrein “Lutkeberg” in Geesteren, een kleinschalig en overzichtelijk terrein met een mix van lokaal en regionaal opererende bedrijven. Via de N36 zijn omliggende plaatsen zoals Almelo, Vriezenveen en Hardenberg snel bereikbaar. De A1 en A35 zijn per auto binnen ongeveer 25–30 minuten te bereiken, wat de verbinding met de Randstad en Duitsland sterk vergroot.

PARKEREN

Aan de voorzijde van het pand zijn in totaal 4 privé parkeerplaatsen aanwezig. Eventuele extra parkeergelegenheid is er in de directe omgeving aanwezig.

BESTEMMINGSPLAN

Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het pand een “Bedrijventerrein” bestemming met een functie aanduiding “Bedrijf tot en met milieucategorie 2”. Detailhandel en autobedrijven zijn niet toegestaan.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOOR- SHOWROOM

- Mechanische ventilatie
- Airconditioning
- LED–verlichting
- Riante keuken met koelkast, vaatwasser en combi- magnetron
- Alarminstallatie
- Glasvezel internetverbinding
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Sanitaire voorzieningen
- Deels tapijttegels

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE

- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Brandpreventiemiddelen
- Elektrische overheaddeuren
- Krachtstroomvoorzieningen
- LED–verlichting
- Vloerbelasting van circa. 1.500 kg/m2
- Stellingen

OVERNAME INRICHTING EN TECHNISCHE INSTALLATIES

De vertrekkende huurder heeft in 2021 de kantoren en showroom zeer hoogwaardig laten afbouwen door een professioneel bedrijf. Hierbij is gebruikgemaakt van onder andere glazen wanden, een complete keuken, sanitaire voorzieningen en LED-verlichting. Daarnaast is het pand voorzien van een moderne technische installatie, waaronder een duurzame warmtepomp en energiezuinige airco-units.

Ook in de bedrijfsruimte zijn op maat gemaakte stellingen aanwezig, die ideaal zijn voor efficiënt gebruik van de ruimte. Deze stellingen zijn inbegrepen bij de overname en worden geleverd exclusief jaarlijkse keuring.

In overleg met de eigenaar en de vertrekkende huurder dient er een overnamesom te worden voldaan indien de nieuwe gebruiker de huidige inrichting en technische installaties wil overnemen. Wanneer de nieuwe gebruiker hiervan geen gebruik wenst te maken, zal de vertrekkende huurder het pand volledig casco opleveren.

HUURCONDITIES

Huurprijs: € 3.950,- per maand exclusief btw.

Huurtermijn: In overleg, minimaal 3 jaar.

Servicekosten: Niet van toepassing.

Indicatie water en stroom: circa € 250,- per maand exclusief btw (zonder krachtstroomaansluiting)

Opzegtermijn: 6 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

GOEDKEURING

DISCLAIMER

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.