PER DIRECT TE HUUR! Zeer representatieve en multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte (energielabel A) met verhard buitenterrein gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg op het verzorgde en gunstig gelegen bedrijventerrein Gadering in Hoogvliet-Rotterdam.

De bedrijfshal is o.a. voorzien van drie elektrisch bedienbare overheaddeuren, verwarming, lichtstraten, ledverlichtingsarmaturen, krachtstroompunt(en), een monolithisch afgewerkte betonvloer ( max. vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²) en heeft een vrije hoogte van ca. 6 meter onder de staalconstructie. Door de drie overheaddeuren (2 in de voorgevel, 1 in de zijgevel) is het mogelijk om de goederenflow optimaal in te regelen en zijn er veel indelingsmogelijkheden.
De verzorgde en netjes afgewerkte kantoorruimte (energielabel A) is gesitueerd aan de voorzijde van het object en beschikt over veel daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen en is o.a. voorzien van wandafwerking o.b.v. glasweefselbehang, systeemplafonds voorzien van LED-verlichtingsarmaturen en airco-plafond-units, een pantryblok en sanitaire voorzieningen.

Dit object wordt aangeboden in collegiale samenwerking met BRiQ Real Estate.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitzonderlijk goed dankzij de ligging op slechts 1 minuut van de op- en afrit van de rijksweg A15. Daarnaast is op enkele minuten lopen metrostation Tussenwater gelegen. Hierdoor is het bedrijventerrein ook uitzonderlijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Hoogvliet, sectie B, nummer 3910 (gedeeltelijk)

INDELING
Ca. 650 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 92 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 92 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
Ca. 200 m² verhard buitenterrein
4 parkeerplaatsen direct gelegen voor het gehuurde.

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– betonnen verdiepingsvloeren;
– opbouw staalconstructie;
– kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– unitscheidende wanden kalkzandsteen;
– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;
– brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
– systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen en airco-units;
– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
– betegelde toiletruimte op de begane grond;
– pantry op de begane grond;
– wand- en vloergoten ten behoeve van databekabeling voorzien van wandcontactdozen.

Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
– vrije hoogte onder het staaldak circa 6,00 meter;
– drie elektrisch bedienbare overheaddeuren;
– separate loopdeuren;
– krachtstroompunt(en);
– verwarming middels heater;
– ledverlichtingsarmaturen;
– daglichttoetreding middels lichtstraten;
– brandblusmiddelen.

ENERGIELABEL
Het object heeft een energielabel A.

HUURPRIJS
€ 6.950,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Hoogvliet-Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’’, vastgesteld op 12 oktober 2023 met als enkelbestemming "bedrijventerrein".
De voor ‘bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl.

DATUM VAN OPLEVERING
Per direct.

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Becker Real Estate B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.