Compleet gerenoveerde functionele bedrijfs-/kantoorruimte op bedrijventerrein Gadering in Hoogvliet.

Het object bestaat uit een functionele bedrijfsruimte met o.a. een vrije hoogte van ca. 5.85 meter, een lichtstraat en een overheaddeur. De kantoorruimte bestaat uit 2 bouwlagen en heeft een zeer compleet afwerkingsniveau met onder andere nieuw sanitair, pantry en een systeemplafond met ledverlichting

Locatie:
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Nieuwe Gadering in Hoogvliet. Dit bedrijventerrein biedt uitstekende verbindingen van en naar rijksweg A15 en de Groene Kruisweg. Metrostation Tussenwater bevindt zich op loopafstand.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 100 m²;
- kantoorruimte : ca. 100 m² (in twee lagen).

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Bouwjaar:
1995 (bron: BAG-viewer).
De dakbedekking is circa 5 jaar geleden vervangen.

Energielabel:
Label C, geldig tot 26 februari 2034.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd omstreeks 2019);
- lichtstraat (eveneens vernieuwd omstreeks 2019)
- houten buitenkozijnen met dubbele beglazing;
- gevels metselwerk borstwering met geïsoleerde stalen beplating alsmede betonnen gevelelementen;
- cellenbeton unit scheidende wanden;
- meterkast met aansluiting voor gas, water, elektra en internet (glasvezel).

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 5,58 meter;
- vrije hoogte onder de betonvloer ca. 2,72 meter;
- handbedienbare overheaddeur;
- verlichtingsarmaturen;
- voldoende wandcontactdozen;
- kantine met een toilet en pantry.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- vrije hoogte ca. 2,55 meter onder het systeemplafond;
- tapijt;
- houten trap;
- systeemplafond met ledverlichting;
- verwarming middels cv-installatie (nieuw) en radiatoren;
- data- en elektra-aansluitingen;
- vloer met pvc en tapijt;
- toilet;
- pantry.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.495,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 60,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek dakonderhoud;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodieke controle noodverlichting;
- periodieke controle brandblusmiddelen.

Huurperiode:
5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.