TE HUUR
Representatieve nieuwbouw bedrijfsunit in het bedrijfsverzamelgebouw “Businesspark Marconistraat”. Binnen het complex bieden wij de bedrijfsunit Marconistraat 31 aan voor verhuur.

Deze zelfstandige kopunit bestaat uit multifunctionele ruimtes verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor kantoor-, bedrijfsruimte en opslaggebruik. Strategisch gelegen met uitstekende zichtbaarheid en een professionele uitstraling en daarnaast met uniek en prachtig uitzicht over het Almeloos kanaal. Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit totaal 16 zelfstandige hoogwaardige bedrijfsunits.

Het bedrijfsverzamelgebouw wordt hoogwaardig afgewerkt en is gebouwd naar de eisen van deze tijd op het gebied van duurzaamheid, met onder meer geïsoleerde vloeren, gevels, beglazing en dak.

Rondom het gebouw kan er worden geparkeerd op eigen terrein. Deze bedrijfsunit beschikt over 5 eigen parkeerplaatsen.

LOCATIE
Het bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich aan de Marconistraat 31 op bedrijventerrein de Marslanden C in Zwolle. Dit is op het terrein van de voormalige Citroën-garage.
- nabij doorgaande autowegen N35 richting Raalte/Almelo en N337 richting Wijhe/Deventer, met aansluiting naar de autosnelweg A28;
- in de directe omgeving van de autoboulevard, keukenboulevard en bouwmarkten.

OPPERVLAKTE
- ca. 109 m² bedrijfsruimte begane grond
- ca. 109 m² kantoorruimte 1e verdieping
- ca. 218 m² totaal BVO

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 33.600,00 per jaar exclusief BTW;
Servicekosten: eigen meters voor water en elektra, overige kosten in overleg;
Aanvaarding: in overleg;
Huurtermijnen: in overleg, uitgangspunt is een langjarige bestendige huurrelatie;
Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW;
Opzegtermijn: twaalf maanden;
Indexering: jaarlijks o.b.v. CPI-alle huishoudens;
BTW: er is sprake van BTW belaste verhuur.

PARKEREN
De bedrijfsunit beschikt over vijf parkeerplaatsen op eigen terrein.

BESTEMMINGSPLAN
Hoofdfunctie: De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden alsmede specifieke vorm van bedrijf, bedrijven in de milieu-categorieën 1 tot en met 4 - zone 4.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte begane grond:
- elektrische transparante overheaddeur in de kopgevel i.p.v. vaste glazen pui. Breedte 3.500 mm x hoogte 3.210 mm;?
- vrije hoogte begane grond circa 3.630 mm;
- monoliet afgewerkte betonvloer maximale vloerbelasting 1250 kg/m2;
- betegelde toiletruimte onder trap inclusief fontein;
- pantry met vaatwasser, warmwaterboiler en bovenkastjes;
- LED armaturen;
- voldoende elektrapunten;
- krachtstoomaansluiting;
- afgetimmerde trapopgang met opbergkast;
- separate entreeportaal.

Kantoorruimte 1e verdieping:
- betonnen verdiepingsvloer v.v. cementdekvloer;
- stuckwerk wanden, sausklaar;
- betegelde toiletruimte inclusief fontein;
- wandafwerking met deur rondom trapgat op 1e verdieping;
- LED-armaturen;
- mechanische ventilatie;
- airconditioning voor koelen en verwamen;
- pantry met vaatwasser, warmwaterboiler en bovenkastjes;
- voorbereiding/dakdoorvoer t.b.v. zonnepanelen.

Eventuele aanvullende wensen over het opleveringsniveau zijn in overleg met de verhuurder bespreekbaar.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Totdat deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

AANVAARDING
In overleg, doch kan snel.