maybachstrasse 4 1.770 m² bedrijfsruimte te huur in Enschede

Droomt u van een productiehal met een representatieve kantooromgeving die ruimte biedt voor innovatie en groei? Welkom aan de Maybachstraße in het industriegebied van Gronau, waar moderniteit en een prettige werksfeer samenkomen.

Deze uiterst goed onderhouden productiehal met representatieve kantoorruimtes bevindt zich in Gronau. Het complex bestaat uit een kantoorgedeelte en twee hallen: de eerste stalen hal werd gebouwd in 2012 en is in 2022 uitgebreid met een tweede, aangrenzende hal van nog eens 702 m².

Bij binnenkomst in het kantoorgedeelte valt direct de vriendelijke, lichte entree op, met elegante zwarte vloertegels en ruimte voor overleg. Vanuit hier bereikt u vier lichte een- of tweepersoonskantoren en een kantine waar gekookt kan worden en waar medewerkers even kunnen ontspannen. Daarnaast zijn er een server- en technische ruimte, een schoonmaakkast, moderne sanitaire voorzieningen en een kleedruimte. Het representatieve kantoorgedeelte heeft een totale oppervlakte van circa 176 m².

Vanuit het kantoor heeft u directe toegang tot de eerste hal. Dankzij de staalbetonnen verdiepingsvloer is boven de circa 575 m² productieruimte een extra opslagruimte van 197 m² op de verdieping gerealiseerd. Twee gelijkvloerse roldeuren zorgen voor een eenvoudige aan- en afvoer vanaf het parkeerterrein. Een tussendeur leidt naar een geklimatiseerd halgedeelte (circa 120 m²) met systeemplafonds en geïntegreerde verlichting – ideaal voor temperatuur- of vochtgevoelige productieprocessen.

Via deze route of direct vanuit de eerste hal bereikt u de circa 702 m² grote uitbreiding. Deze hal beschikt over twee extra roldeuren: een sectionaaldeur naar het voorplein met manoeuvreerruimte en een tweede roldeur naar een kleiner buitenterrein dat als pauzeplek kan worden gebruikt. Met halhoogtes van 5,50 m tot 6,20 m (onderkant constructie), translucente wandpanelen en lichtkoepels ontstaat een lichte en prettige werkomgeving.

Het gehele terrein is zeer verzorgd en maakt een professionele indruk. Donker getint glas in het kantoorgedeelte zorgt voor aangename lichtomstandigheden. Het buitenterrein van circa 1.988 m² biedt ruime parkeer- en manoeuvreermogelijkheden. In totaal zijn er ongeveer 16 parkeerplaatsen en twee laadpunten voor elektrische voertuigen.

Op het dak van de hal is een zonnepaneleninstallatie geplaatst. De opgewekte stroom kan worden gebruikt om de lopende energiekosten te verlagen en onderstreept het duurzame en toekomstgerichte karakter van het pand – een duidelijk voordeel, met name voor productiebedrijven met een hoog energieverbruik.

Dit direct beschikbare object biedt het perfecte podium voor uw ondernemingsvisie. Laat u overtuigen door de unieke combinatie van een moderne productiehal en representatieve kantoorruimte. Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek hoe dit pand uw bedrijfsdoelen kan versterken.

________________________________________

Kantoorgedeelte

• ca. 176 m²

• representatieve entree

• 4 een- of tweepersoonskantoren en kantine

• server- en technische ruimte

• schoonmaakkast en moderne sanitaire voorzieningen

• kleedruimte

• tegelvloer

• donker getint glas

Hal 1

• 575 m²

• 197 m² extra opslagruimte op de verdieping

• 120 m² afgescheiden halgedeelte met systeemplafonds

• 2 gelijkvloerse roldeuren

• 5,50 m onderkant constructie, 6,50 m totale hoogte

• translucente wandpanelen en lichtkoepels

• bouwjaar 2012

Hal 2

• 702 m²

• 2 gelijkvloerse roldeuren

• 6,20 m onderkant constructie, 6,50 m totale hoogte

• translucente wandpanelen en lichtkoepels

• bouwjaar 2022

• bestrate vloer

Buitenterrein

• verzorgd, bestraat hof- en manoeuvreerterrein

• circa 16 parkeerplaatsen

• pauzeplek

• 2 laadpunten voor elektrische voertuigen

• zonnepaneleninstallatie op het dak

• Het object is per direct beschikbaar

Ligging

Het pand ligt in een gevestigd industriegebied van Gronau met uitstekende verkeersverbindingen. Gronau heeft zich ontwikkeld van voormalig textielcentrum tot een moderne industriële en dienstverlenende locatie met strategisch gelegen bedrijventerreinen.

De nabijheid van de snelwegen A30 en A31 (ca. 5 minuten rijtijd) en de B54 (ca. 2 minuten) zorgt voor snelle verbindingen richting het Ruhrgebied, het Münsterland en Nederland. Deze gunstige ligging maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor productie-, logistieke en andere bedrijfsactiviteiten. Goede treinverbindingen naar Dortmund, Münster en Enschede, evenals de regionale luchthaven Münster/Osnabrück, maken de logistieke infrastructuur compleet.

Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, de nabijheid van de grens en de groeiende economische kracht van de regio biedt deze locatie ideale voorwaarden voor productie- en logistiek georiënteerde bedrijven.