BELEGGINGSOBJECT!

ALGEMEEN/LOCATIE:
Op het representatieve bedrijventerrein Meer en Duin gelegen bieden wij een courante (verhuurde) bedrijfsunit aan van ca. 128 m² VVO met twee parkeerplaatsen.

De complete unit kenmerkt zich door haar courante indeling en mooie grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde. Op bedrijventerrein Meer en Duin diverse soorten bedrijvigheid met diverse kleine- en grote MKB-bedrijven. Het bedrijvengebied kent een grote naamsbekendheid in de omgeving, is centraal gelegen in de Duin- en Bollenstreek en ligt daarnaast gunstig ten opzichte van de uitvalswegen N207 en N208 en A4 en A44 richting de steden Haarlem, Leiden, Amsterdam, Schiphol en Den Haag.

OPPERVLAKTEN:
ca. 64 m² VVO bedrijfsruimte begane grond;
ca. 64 m² VVO kantoorruimte verdieping.
Totaal: 128 m² VVO bedrijfs-/kantoorruimte. 235.00

Gemeten volgens de Branche Brede Meet Instructies.
Er is geen NEN-2580 meetrapport.

INDELING:
Entree, halletje met deur naar de bedrijfsruimte met raampartijen, bergkast, pantry met keukenblok en toiletruimte met vrijdragend toilet. Vanuit de pantry toegang tot een bedrijfsruimte met de meterkast en een overheaddeur voorzien van loopdeur.

Via een vaste trap in het het entreehalletje bereikt u de eerste kantoorruimte op de eerste verdieping voorzien van een toilet met voorportaal. Middels een deur toegang tot de tweede kantoorruimte. De beide kantoorruimten zijn voorzien van te openen raampartijen, verwarming en verlichtingsarmaturen.

VOORZIENINGENNIVEAU:
- Energielabel A;
- Meterkast met eigen aansluitingen voor gas, water en elektra;
- Overheaddeur met loopdeur;
- Entree;
- 2x vrijdragend toilet;
- Pantry;
- Gecoate betonnen begane grondvloer;
- Kabelgoot met elektra en UTP-bekabeling;
- Alarminstallatie;
- Verlichting;
- Verwarming middels radiatoren aangesloten op een CV-combiketel (2007);
- Vloerbedekking in kantoorruimten en entreehal;
- Afgewerkte wanden;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.

BOUWJAAR:
2006.

SERVICEKOSTEN:
De jaarlijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren van de mandelige weg bedraagt op dit moment circa € 380,= per jaar. De bijdrage dient ten behoeve van onderhoud van de mandelige weg.
De VvE-stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Lisse, sectie C, nummers 4657, 4650, 4655 en 4677 alsmede een 2/46e onverdeeld aandeel in de mandelige wegen, grondstroken, gedeelte sloot en een vijftal parkeerplaatsen met verder toebehoren, kadastraal bekend Gemeente Lisse, sectie C, nummer 4691, groot achttien are en drieëntachtig centiare.

Het betreft hier van in oorsprong twee naar één bedrijfspand samengevoegde bedrijfsruimten, te weten Meer en Duin 249 en Meer en Duin 279 en twee parkeerplaatsen.

PARKEREN:
Bij de unit behoren twee parkeerplaatsen. Er is ruimte voor laden- en lossen voor de overheaddeur.

KERNGEGEVENS HUUROVEREENKOMST EN HUUROPBRENGST:
Actuele (huur) opbrengst (januari 2024) € 15.000,- per jaar. Er is geen BTW van toepassing.

Verhuurd ten behoeve van een tandtechnisch laboratorium.
Ingangsdatum: 1 januari 2024;
Looptijd: 5 jaar met 5 optie jaren, telkenmale te verlengen met 5 jaar;
Eerstvolgende expiratiedatum: 31 december 2028;
Opzegtermijn: één jaar;
Huidige huur: € 15.000,- per jaar. Er is geen BTW van toepassing.
Indexering: jaarlijks per 1 januari, eerstvolgende indexering 1 januari 2025.

De huurovereenkomst is bij concrete interesse op aanvraag beschikbaar.

Een mooie belegging dus met een BAR van 6,4%!

ONDERHOUDSSTAAT:
De unit verkeert in goede staat van onderhoud.

BESTEMMINGSPLAN:
Conform het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Lisse" heeft het pand de bestemming "Bedrijventerrein". Deze gronden zijn ter plaatse bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede voor kantoren (max. 50% van totale bedrijfsvloeroppervlakte) en webwinkels, niet zijnde voor dagelijkse artikelen.

ENERGIELABEL:
Energielabel A;
Energielabel geldig tot 30-04-2028;
Energielabelklasse 0,81.

VRAAGPRIJS:
€ 235.000,= kosten koper. Er is geen BTW van toepassing.

OPLEVERING/ NOTARIËLE OVERDRACHT:
Nader overeen te komen, op korte termijn mogelijk.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object en transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

DISCLAIMER:
Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.