NOVA

Een opvallend en representatief bedrijfspand van ca. 2.500 m² op een zichtlocatie langs een drukke doorgaande weg. Dit moderne pand biedt volop mogelijkheden voor o.a. showroom, werkplaats of opslag. NOVA is onderdeel van een groter project van 5 hoogwaardige panden. Een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, zichtbaarheid en kwaliteit.

KANTOORRUIMTE

De kantoorruimte van NOVA straalt professionaliteit en comfort uit. Dankzij de grote glazen puien geniet het pand van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en frisse werksfeer. Het gebouw telt drie verdiepingen die verbonden zijn door een stijlvolle, open trappenhal. De inkomhal maakt direct een representatieve indruk, terwijl de uitstekende isolatie bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig gebruik.

LOGISTIEKE RUIMTE

De logistieke ruimte is perfect ingericht voor opslag en distributie. De grote, open indeling biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van stellingen en het optimaal benutten van de beschikbare ruimte. Meerdere elektrische poorten en 2 laad docks zorgen voor een vlotte en efficiënte goederenstroom, waardoor laden en lossen eenvoudig en snel verloopt. Ideaal voor een moderne en goed georganiseerde logistieke operatie.

LOCATIE

Het bedrijfspand is gelegen op een uitstekende locatie aan bedrijventerrein Oosttangent, dat deel uitmaakt van bedrijventerreingroep Roerstreek. Het terrein is gunstig gelegen op ca. 1km afstand van een op- en afrit van de A73, die verbinding biedt naar Venlo/Nijmegen, evenals indirecte toegang tot de A2 richting Eindhoven/Maastricht en de A52 richting Mönchengladbach/Düsseldorf/Ruhrgebied. Het bedrijventerrein huisvest verschillende gerenommeerde distributiecentra, waaronder die van UPS, Aldi, Rockwool en DHL.

Daarnaast biedt het bedrijventerrein directe toegang tot het prachtige natuurgebied Driestruik, waar bezoekers kunnen genieten van ontspannende wandelpaden en een groene omgeving. Dit zorgt voor een aangename balans tussen werk en natuur in de directe omgeving van het bedrijfspand.

TECHINSCHE SPECIFICATIES

Oppervlakte NOVA: ca. 2490 m² (1700m² hal en 3 verdiepingen kantoorruimte met elk 260m²) en een laadkuil van 220 m²;

Draagkracht vloer begane grond: /m²;

Draagkracht verdiepingsvloer 300 kg/m²;

Gevelisolatie Rc = 5.5 m²K/W;

Isolatie waarde vloer: Rc = 4.4 m²K/W;

Dakisolatie waarde Rc = 6.3 m²K/W;

Te verwachten energielabel A++;

Stroomvoorziening: 3 x 25 ampère (verzwaren mogelijk tot 3×80 ampère);

Elektrisch verwarmen;

Alarm en camera beveiligingssysteem bij oplevering;

Blusvoorziening conform bouwbesluit;

Airconditioning: optioneel;

Dakbedekking en dak last afgestemd op plaatsing zonnepanelen;

Hoogwaardig HR+++ (triple) isolatieglas Ug 0,6;

OBJECT

De bouw van dit multifunctionele bedrijfspand is gestart en nadert snel zijn voltooiing. Het pand bevindt zich op een prominente locatie langs een doorgaande weg. Het biedt diverse mogelijkheden voor ondernemers, zoals de opslag van bedrijfswagens en de inrichting van een showroom op de begane grond. De grote glazen puien zorgen voor veel natuurlijke lichtinval op de werkplek. Bezoekers kunnen tevens gebruikmaken van voldoende bewaakte parkeermogelijkheden.

De totale vloeroppervlakte van het gebouw beslaat ongeveer 2.500 m². Door gebruik te maken van verdiepingsvloeren kan de beschikbare vloeroppervlakte naar wens worden verdubbeld. Daarnaast is het mogelijk om de panden onderling te koppelen en zo een grotere ruimte te creëren.

BESTEMMINGSPLAN

Het object kent de bestemming ‘Bedrijventerrein’ binnen het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinzone Roerstreek. Het vestigen van bedrijfsactiviteiten binnen de categorie 1 tot en met 3.1 van de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten is op deze locatie toegestaan. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

INTERIEUR

Vrije hoogte bedrijfshal 12 meter;

Vloer: begane grond afgewerkt als gevlinderde betonvloer;

Inrichting kan worden afgestemd op wensen van huurder;

Verlichting: LED- verlichting;

Geïsoleerde scheidingswand tussen kantoor en bedrijfshal;

Kantoortrappen uitgevoerd in staal voorzien van houten treden;

Bedrijfshal voorzien van industriële trap naar kantoren

Beschikbaar vanaf mei 2025: een nieuw, hoogwaardig bedrijfs- en kantoorcomplex van 3.200 m², gelegen op een groeiend bedrijventerrein in Roermond. Deze ruimte is ontworpen met oog voor duurzaamheid, functionaliteit en representativiteit.

Kenmerken van NEXUS

Oppervlakte: 3.200 m² verdeeld over 3 bouwlagen: Begane grond 2300 m² en 300 m² , 1e verdieping 300 m², 2e verdieping 300 m²

Huurprijs: €85 per m² per jaar.

Beschikbaarheid: Vanaf mei 2025.

Faciliteiten

Flexibele indeling geschikt voor kantoor- en bedrijfsruimte.

Optionele voorzieningen zoals airconditioning en krachtstroom.

Hoogwaardige afwerking met HR+++ triple glas en A++ isolatie.

Verwarmingssystemen, alarmsysteem en camerabeveiliging inbegrepen.

Loading docks voor efficiënte logistiek.

Ruime parkeervoorzieningen voor personeel en bezoekers.

Ligging

Het terrein ligt op slechts 1 km afstand van de op- en afrit van de A73, met snelle verbindingen naar:

Venlo/Nijmegen.

Eindhoven/Maastricht via de A2.

Mönchengladbach/Düsseldorf/Ruhrgebied via de A52.

In de directe omgeving bevinden zich gerenommeerde bedrijven zoals UPS, Aldi, Rockwool en DHL. Deze strategische locatie biedt uitstekende mogelijkheden voor logistiek, opslag, distributie en zakelijke activiteiten.

De grote glazen puien zorgen voor een aangename werkomgeving met veel natuurlijk licht. Bovendien biedt het terrein voldoende bewaakte parkeermogelijkheden, ideaal voor zowel personeel als bezoekers.

Neem voor informatie met ons via de website of via www.eskina.nl