WAAROM “MORSEBAAN 2” VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Nieuwe en moderne uitstraling incl. volledig gerenoveerde kantoor-/showroomruimte;
2. Op zichtlocatie;
3. Centraal gelegen nabij Rijkswegen A2, A12 en A27.

ADRES
Morsebaan 2 (3439 NA) Nieuwegein.

ALGEMEEN
Het betreft een bedrijfsgebouw dat van binnen en buiten volledig wordt gerenoveerd. Het bedrijfsgedeelte is voorzien van een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m² en heeft een vrije hoogte van ca. 6.00 meter. Er komt een volledige nieuwe moderne gevel met kaders om de zelfstandige entrees van het kantoorgedeelte. De kantoor-/showroomruimten worden op een hoogwaardig niveau afgewerkt. Parkeergelegenheid is op eigen terrein aanwezig.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Plettenburg is gelegen tussen Nieuwegein en Utrecht aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28) alsook vanaf knooppunt Lunetten. Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op een minuut loopafstand van het object.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 3.523 m², onderverdeeld als volgt:
• ca. 2.618 m² bedrijfsruimte;
• ca. 444 m² showroomruimte, verdeeld over begane grond en verdieping;
• ca. 461 m² kantoorruimte, verdeeld over begane grond en verdieping.

Van de beschikbare ruimten is geen NEN2580 meetcertificaat beschikbaar. De voornoemde
oppervlakte is derhalve indicatief.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsgebouwen worden op een hoogwaardig niveau opgeleverd en iedere bedrijfsruimte is afzonderlijk in basis voorzien van o.a.:

Algemeen
• representatieve zelfstandige entree;
• centrale trappartij;
• zelfstandige meterkast met aansluitingen voor telefonie, gas, water, elektra en coax;
• krachtstroomaansluitingen in het pand standaard tot 3x125 ampère, zwaarder mogelijk tot en met 250 ampère;
• Het pand is gasloos, er is een warmtepomp;
• brandmeldinstallatie.

Bedrijfsruimte
• 2x elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• betonvloer;
• vloerbelasting deels ca. 1.500 kg/m², deels ca. 2.500 kg/m²,
• vrije hoogte circa 6.00 meter;
• LED-opbouwverlichting;
• verwarming middels heaters.

Kantoor-/showroomruimte
• systeemplafond v.v. inbouw LED-verlichtingsarmaturen;
• luxe pantry voorzien van koelkast, combimagnetron en vaatwasser;
• afgewerkte binnenwanden (enkel bij het kantoor- en showroomgedeelte);
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande horizontale wandkabelgoten;
• radiatoren verwarming;
• gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
• nieuwe vloerbedekking (eenmalige verstrekking);
• split-airco units;
• dubbele toiletruimten met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk (per verdieping).

PARKEREN
Totaal circa 23 parkeerplaatsen op eigen terrein.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers” d.d. 09-12-2010 is vigerend. De gronden hebben de bestemming “Bedrijf”. De gemeente staat vestiging van bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toe. Voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

HUURPRIJS (INCLUSIEF PARKEREN)
€ 309.595,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De nader te bepalen kosten van de leveringen van diensten en zaken worden als onverrekenbaar voorschot, per maand vooruit, in rekening gebracht.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
Aan de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.