Moderne, functionele bedrijfsruimte van ca. 90 m² met een houten entresolvloer van ca. 45 m², die deel uitmaakt van een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw op het circulaire bedrijventerrein Ambachtsezoom langs rijksweg A16 in Hendrik-Ido-Ambacht.

De bedrijfsruimte is voorzien van een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m², een elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,25 meter breed en ca. 4,00 meter hoog, een naastgelegen separate loopdeur in de voorgevel, verwarming, daglichttoetreding door middel van een lichtstraat, houten entresolvloer, alsmede een betegelde toiletruimte.

Afmetingen:

- bedrijfsruimte : ca. 90,1 m²;

- entresolvloer : ca. 45,0 m².

Parkeren:

2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Locatie:

Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op het circulaire bedrijventerrein Ambachtsezoom in Hendrik-Ido-Ambacht. Bedrijventerrein Ambachtsezoom biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder is er o.a. via knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Er zijn daarnaast bushaltes op loopafstand aanwezig langs de Ambachtse Zoom.

Bouwaard/algemeen:

- onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,5 m² K/W;

- opbouw staalconstructie;

- gevels: prefab betonplint met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen Rc 4,7 m² K/W;

- aluminium kozijnen, ramen, puien met HR++ beglazing;

- unit-scheidende wanden cellenbetonelementen;

- geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking Rc 4,7 m² K/W;

- eigen meterkast met aansluitingen voor elektra, water en glasvezel (geen gas);

- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:

- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;

- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 5,70 meter;

- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,25 meter breed en ca. 4,00 meter hoog in de voorgevel;

- led-verlichtingsarmaturen onder het staaldak;

- daglichttoetreding door middel van een lichtstraat;

- vloerverwarming door middel van een warmtepompsysteem;

- diverse wandcontactdozen;

- toiletruimte;

- uitstortgootsteen;

- houten entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 250 kg/m²;

- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,64 meter;

- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,55 meter;

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Ter overname:

De op dit moment aanwezige kantoorruimte (ca. 14 m²) op de houten entresolvloer is door de vorige huurder aangebracht en wordt ter overname aangeboden. In dat geval gaan de bijbehorende onderhouds- en herstelverplichtingen over op de opvolgende huurder, inclusief de verplichting tot verwijdering bij einde huur indien de verhuurder dit verlangt.

Huurprijs:

€ 1.150,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:

Per maand wordt € 45,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:

- periodiek onderhoud technische installaties;

- periodiek onderhoud overheaddeur;

- periodieke controle brandblusmiddelen;

- terreinonderhoud en onderhoud groenvoorzieningen;

- administratiekosten 5%.

NB: De nutsaansluitingen zullen per datum oplevering op naam van huurder worden overgeschreven.

Parkmanagement Ambachtsezoom:

Huurder is ermee bekend dat op bedrijventerrein Ambachtsezoom deelname aan het Parkmanagement verplicht is. Door of vanwege verhuurder wordt een bijdrage Parkmanagement in rekening gebracht van € 35,- per maand exclusief BTW. De bijdrage Parkmanagement wordt één op één aan huurder doorbelast.

Voornoemde bijdrage wordt in rekening gebracht ten behoeve van het volgende Parkmanagement-pakket:

- beveiliging (Alert Security en camera’s);

- Keurmerk Veilig Ondernemen;

- bewegwijzering;

- glasvezel;

- website;

- organisatie / secretariaat;

- parkmanager;

- onvoorzien / innovatie.

Huurperiode:

Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:

Op korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.