Breed inzetbare bedrijfsruimte gelegen aan de Nevadadreef 66 te Utrecht op het bedrijventerrein Nieuw Overvecht van in totaal 673,88 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Het object kenmerkt zich door de efficiënte indeling en de lichtinval aan twee zijden van het object. De bedrijfsruimte is aan de voorzijde toegankelijk middels twee overheaddeuren. De vrije
hoogte bedraagt 5,87 meter.

Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor-/ontvangstruimte met apart toilet, samen ter grootte van ca. 49 m². De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor onder andere groothandelsactiviteiten of productie.

Nieuw-Overvecht is een modern, gemengd werkgebied waar zowel grote als kleine bedrijven actief zijn. Direct naastgelegen ligt Overvecht, een zone die zich onder meer onderscheidt door een concentratie van autobedrijven. Daarnaast bevinden zich hier ook de Vechtsebanen Sports & Businesscampus en een Jumbo supermarkt.

De huidige wasstraat zoals te zien op de foto's zal nog worden verwijderd.
Autobedrijven zijn niet toegestaan.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de nabijheid van diverse rijkswegen. Via de Zuilense Ring is zowel de Rijksweg A2 als de Rijksweg A27 in enkele minuten bereikbaar. In de nabijheid bevindt zich een bushalte waar vandaan regelmatig bussen vertrekken naar het Centraal Station Utrecht (ca. 6x per uur) en NS Station Utrecht-Overvecht (ca. 6x per uur).

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbaar vloeroppervlakte van het object bedraagt circa 674 m² als volgt onderverdeeld:
- circa 504,7 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond
- circa 120 m² v.v.o. entresol
- circa 49,2 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

HUURPRIJS
€ 3.950,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Geen, huurder is direct contractant van de diverse nutsvoorzieningen.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht e.o.”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg voor de actuele gegevens de website van ruimtelijkeplannen.nl, de website van de Gemeente Utrecht of neem contact op met ons kantoor.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIEINGEN
Het object zal schoon en ontruimd, in de huidige staat worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
- entree;
- toilet met voorportaal en fontein;
- LED opbouw verlichtingsarmaturen;
- paneel radiatoren;
- ramen voorzien van voorzetluiken;
- huidige vloerbedekking.

Bedrijfsruimte:
- 2 overheaddeuren waarvan 1 elektrisch en 1 handmatig bedienbaar
- betonvloer deels vloeistof kerend bij huidige wasstraat
- vrije hoogte circa 587 cm in de bedrijfsruimte en circa 322 cm onder de entresolvloer
- verwarming middels een gasheater
- led-verlichtingsarmaturen
- daglicht middels diverse raampartijen
- diverse krachtstroomaansluitpunten
- volledig ingerichte meterkast
- toilet en urinoir met voorportaal
- olie-afscheider (zal leeg opgeleverd worden)

Terrein:
- verhard met klinkerbestrating
- verlichting buitengevel

HUURBETALING
Per maand vooruit te voldoen.

AANVAARDING
Per direct.

BTW
Huurprijzen dienen vermeerderd te worden met BTW. Indien niet aan het "90%-criterium" wordt voldaan, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.