Op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Nieuwland te Alblasserdam wordt dit zeer duurzame en hoogwaardig afgewerkte bedrijfsgebouw te huur aangeboden. Het pand combineert efficiëntie, representativiteit en toekomstbestendigheid op topniveau.

De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 7 meter onder staal en is voorzien van drie elektrisch bedienbare overheaddeuren. De bedrijfsruimte heeft deels een vloerbelasting van 3.500 kg/m² en deels van 4.000 kg/m². De ruimte is volledig uitgerust met professionele stellingen en verkeert in uitstekende onderhoudsstaat. De kantoorruimte heeft een luxe en compleet opleverniveau en is o.a. voorzien van PVC-vloer, complete keukeninrichting, systeemplafond met LED-verlichting en airconditioning. Aan de voorzijde bevinden zich 12 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 2 met laadpaal.

Dankzij de uitstekende onderhoudsstaat en energiezuinige voorzieningen is dit object volledig toekomstbestendig en direct instapklaar. Een ideaal pand voor ondernemers die duurzaamheid, representativiteit en functionaliteit willen combineren!

LOCATIE
Het bedrijfspand is gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein Nieuwland. Dit bedrijventerrein bevindt zich op de grens tussen Alblasserdam en Papendrecht, heeft een moderne en eigentijdse uitstraling en beschikt over een goede infrastructuur. Het Container Transferium Rotterdam-West bevindt zich in de directe nabijheid. Door de ligging op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem – Nijmegen) heeft het bedrijfspand een uitstekende bereikbaarheid. Tevens bevinden zich op circa 5 minuten loopafstand bushalten met verbindingen naar Rotterdam en Dordrecht.

AFMETINGEN
Bedrijfsruimte : ca. 604 m²
Betonnen entresol : ca. 35 m²
Kantoorruimte : ca. 103 m²

PARKEERPLAATSEN
12 stuks, waarvan 2 met laadpaal

BOUWJAAR
2017 (BAG-viewer)

ENERGIELABEL
A+++++ (geldig tot 26-09-2033)

BESTEMMING
In Herstelplan Alblasserdam (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 31 maart 2015) heeft de kantoorunit de bestemming ‘Bedrijventerrein-1’ met nadere functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’.

BOUWAARD
- onderheide fundering;
- betonnen begane grond en verdiepingsvloeren;
- gevels kantoor: metselwerk gevels;
- gevels bedrijfsruimte: geïsoleerde semitransparante beplating;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen;
- geïsoleerde staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluiting gas, water en elektra;
- brandblusmiddelen;
- zonnepanelen: 118 stuks;
- meterkast met aansluiting gas, water en elektra (3 x 25A).

VOORZIENINGEN

Bedrijfsruimte:
- betonnen vloer met deels een vloerbelasting van 3.500 kg/m² en deels van 4.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder staalconstructie ca. 7,00 meter;
- 3 x elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 x 4,20 meter;
- 2 separate loopdeuren;
- 2 geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje;
- daglichttoetreding door ramen in voorgevel en door lichtdoorlatende gevelelementen;
- verwarming door middel van heater;
- stellingen.

Kantoorruimte:
- vloeren voorzien van PVC;
- glasvlies gesausd wandafwerking;
- systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- airconditioning;
- verwarming door middel van CV-ketel met radiatoren;
- luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- spreekkamer op de verdieping;
- glasvezelaansluiting.

RECLAME
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

HUURPRIJS
€ 9.400,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 300,- exclusief BTW ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud van de aanwezige technische installaties;
- periodiek onderhoud en keuring overheaddeuren;
- periodiek onderhoud en keuring brandblusmiddelen;
- periodieke dakinspectie;
- periodieke glasbewassing;
- periodiek onderhoud van buitenterrein;
- periodiek onderhoud van toegangspoort;
- 5% administratiekosten.

De stellingen en zonnepanelen blijven ‘om niet’ achter en zullen in opdracht en voor rekening van huurder jaarlijks gekeurd dienen te worden.

HUURPERIODE
5 + 5 jaar.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

RECLAMEVOERING
Reclamevoering uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van verhuurder.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
In overleg. Beschikbaar vanaf 1 januari 2026.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.