Functioneel bedrijfs-/kantoorpand op een perceel eigen grond van 999 m² aan de Nikkelstraat 16 op bedrijventerrein Donkersloot-Zuid in Ridderkerk.

De bedrijfsruimte beschikt o.a. over een niet-onderheide, gecoate betonvloer, een entresolvloer, een lichtstraat, verlichting en een elektrisch bedienbare overheaddeur.

Het kantoor ligt aan de voorzijde en is verdeeld over twee lagen. Het beschikt over een keurig afwerkingsniveau en is onder andere voorzien twee pantry's, een toilet, verwarming en koeling.

Tevens beschikt het pand over een zij- en achterterrein dat middels Stelconplaten en betonklinkers is verhard.

Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot-Zuid is uitstekend bereikbaar via de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Tevens is het bedrijventerrein goed bereikbaar middels openbaar vervoer, het centrum ligt op 10 minuten loopafstand.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 615 m²;
- kantoorruimte : ca. 150 m²;
- entresolvloer : ca. 50 m²;
- buitenterrein : ca. 230 m².

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A, geldig t/m 20 februari 2028.

Bouwjaar:
1980.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- niet-onderheide betonvloer;
- de betonvloer van het kantoor is wel onderheid;
- betonnen verdiepingsvloer;
- opbouw staalconstructie;
- geïsoleerde sandwichpanelen met stalen gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing voorzien van draai-kiepramen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking (vermoedelijk ca. 17 jaar oud).

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- niet-onderheide betonvloer, voorzien van coating;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 5,45 meter;
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur met lichtdoorlatende segmenten, ca. 4,00 meter hoog en ca. 4,00 meter breed;
- direct gestookte heater;
- dubbelwandige lichtstraat;
- diverse brandslanghaspels;
- 2 nooduitgangen in de zijgevel;

Entresolvloer
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,62 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,58 meter;
- valbeveiliging;
- stalen trapopgang.

Kantoorruimte
- indeling begane grond: entree met meterkast (voorzien van aansluitingen elektra en water) en hardhouten trapopgang, één kantoorcompartiment, toiletruimte, pantry, cv-kast en doorgang naar de bedrijfsruimte;
- indeling verdieping: overloop met pantry, één kantoorcompartiment met doorgang naar de entresolvloer;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte begane grond 2,39 meter, vrije hoogte verdieping 2,55 meter;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- begane grondvloer is voorzien van plavuizen;
- verdiepingsvloer is voorzien van laminaat;
- verwarming middels cv-ketel en radiatoren voorzien van lambrisering;
- de kantoorruimte op de verdieping is voorzien van koeling middels een plafondunit;
- betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset op de begane grond;
- pantry op de begane grond;
- pantry op de verdieping;
- de kantoorruimte op de verdieping beschikt over een raam in de achterwand van het kantoor met uitzicht op de bedrijfsruimte.

Buitenterrein
- zijterrein verhard middels Stelconplaten en betonklinkers;
- achterterrein verhard middels betonklinkers;
- erfafscheiding middels gaashek.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 3052;
- groot : 999 m² eigen grond.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Prijs:
Bieden vanaf € 1.050.000,- k.k. (géén BTW).

Huurprijs:
€ 7.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.