Betreft

Op bedrijventerrein Dierenstein in Barendrecht wordt aan Oosteinde?5 een nieuwbouwproject gerealiseerd met moderne bedrijfshallen en bedrijfsunits. Het gaat om kleinschalige, efficiënt ingedeelde ruimtes die aantrekkelijk zijn voor ondernemers in productie, logistiek en dienstverlening.

De units hebben een praktische indeling met een begane grond (en bij sommige units met verdiepingsvloer), voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeuren.

De bouw maakt deel uit van het project Dierenstein Bedrijfsunits fase?1 en speelt in op de sterke vraag naar flexibele bedrijfsruimte op een locatie met uitstekende verbindingen naar de A15, A16 en A29, en vlakbij het NS?station Barendrecht.

De units worden uitgevoerd met geïsoleerde wanden en dak, betonnen vloeren en zijn geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De oplevering is gepland rond tweede kwartaal 2026.

Oppervlakte/indeling

Oosteinde nr. 36: ca. 62 m2 bedrijfsruimte

Oosteinde nr. 37: ca. 62 m2 bedrijfsruimte

Oosteinde nr. 38: ca. 62 m2 bedrijfsruimte

Oosteinde nr. 13 ca. 124 m2 bedrijfsruimte (voorzien van entresolvloer)

Parkeren

Bij elke bedrijfsruimte hoort één parkeerplaats op het voorgelegen terrein. Langs de openbare weg kan tegen betaling worden geparkeerd, bij de gemeente Barendrecht kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd.

Beschikbaar

Beschikbaar per Q2 2026

Bedrijventerrein Dierenstein

Bedrijventerrein Dierenstein is gelegen in Barendrecht en maakt onderdeel uit van het bedrijventerrein Barendrecht-Oost. Het terrein vervult een belangrijke functie binnen de lokale en regionale economie, met een duidelijke focus op logistiek, handel, productie en zakelijke dienstverlening.

Dierenstein kent een overwegend functioneel karakter en biedt ruimte aan een gevarieerd aanbod van bedrijven, variërend van kleinere bedrijfsunits tot grotere bedrijfshallen en distributiecentra. De nabijheid van de Rotterdamse haven maakt het terrein met name geschikt voor logistieke en opslaggerelateerde activiteiten. Het gebied omvat onder meer de straten Donk, Zweth, Oosteinde en Zuideinde en heeft een beperkte woonfunctie.

Binnen de Bedrijveninvesteringszone (BIZ) Dierenstein werken ondernemers en vastgoedeigenaren samen aan het beheer, de veiligheid en de uitstraling van het terrein. De verlenging van de BIZ tot 2028 onderstreept het belang van deze samenwerking en de ambitie om het bedrijventerrein toekomstbestendig te houden.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van bedrijventerrein Dierenstein is zeer goed en vormt een belangrijk vestigingsvoordeel. Het terrein ligt nabij knooppunt Ridderkerk en heeft directe aansluiting op de snelwegen A15, A16 en A29. Hierdoor zijn Rotterdam, de havengebieden, Dordrecht en Breda snel en efficiënt bereikbaar, zowel voor personenverkeer als voor vrachtverkeer.

Ook per openbaar vervoer is het terrein goed ontsloten. Station Barendrecht ligt op korte afstand en biedt frequente treinverbindingen richting Rotterdam en Dordrecht. Daarnaast zorgen diverse buslijnen voor een aanvullende verbinding met de omliggende woongebieden.

De interne wegenstructuur is ingericht op bedrijfsverkeer, met voldoende ruimte voor vrachtwagens en een logische ontsluiting richting het hoofdwegennet. Deze combinatie van weg- en OV-bereikbaarheid maakt Dierenstein geschikt voor logistieke, industriële en dienstverlenende functies.

Opleveringsniveau

Het object wordt nieuw opgeleverd en is onder meer voorzien van:

Elektra aansluiting 3x25A;

Glasvezel aansluiting;

Toiletgroep;

Loopdeur;

Nieuwe pantry met keukenblok voorzien van close-in-boiler;

Meterkast;

Vrije hoogte van 8 m, indien met verdiepingsvloer 4 m

Elektrisch bedienbare overheaddeur (4 m hoog);

HR++ beglazing

Vloerbelasting begane grond van 1.000 kg p/m2

Verdiepingsvloeren (enkel op nr. 13 & 38, vloerbelasting van 350 kg p/m2)

Buitenverlichting aan de voorgevel

Servicekosten

Niet van toepassing.

Huurperiode

5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs

Oosteinde nr. 36: € 1.150,-- per maand

Oosteinde nr. 37: € 1.150,-- per maand

Oosteinde nr. 38: € 1.150,-- per maand

Oosteinde nr. 13: € 1.500,-- per maand

Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW, de units zijn ook gecombineerd te huren.

Huurbetalingen

Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering

Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Huurovereenkomst

Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van

7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie

Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).