ALGEMEEN
Op een prominente zichtlocatie op bedrijventerrein Twentekanaal Zuid bieden wij deze representatieve bedrijfsruimte met bijbehorende kantoorruimte te huur aan. De locatie kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid.

De bedrijfsruimte is functioneel van opzet en indeling en heeft een oppervlakte van ca. 664 m². Kenmerkend aan de bedrijfsruimte is de vrije overspanning van ca. 25 meter en de vrije hoogte van ca. 5 meter onder het spant. De bedrijfsruimte beschikt daarnaast over een gecontracteerd transportvermogen van 110 kW.

De kantoorruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de bedrijfsruimte en heeft een totale oppervlakte van ca. 115 m², verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping. De kantoorruimte is modern afgewerkt en voorzien van systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen, airconditioning, een pantry en sanitaire voorzieningen per verdieping.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar, het is namelijk direct gelegen aan de A35 met daarbij een directe verbinding naar de A1.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 779 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 664 m²
Kantoorruimte begane grond: ca. 55 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: ca. 60 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het object is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Twentekanaal“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein - Industrie“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2“.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
• Vrije hoogte ca. 5 meter;
• Vrije overspanning ca. 25 meter;
• Lichtstraat;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Gasheaters;
• Krachtstroom-aansluitingen (gecontracteerde transportvermogen 111,00 kW);
• LED-verlichting.

Kantoorruimte
• Airconditioning;
• Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
• Sanitaire voorziening per bouwlaag;
• Pantry;
• Kabelgoten;
• Verwarming middels CV en radiatoren.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 100,- per maand, te vermeerderen met BTW. De onderstaande zaken zijn in de servicekosten inbegrepen:
• Onderhoud, inspecties en periodieke controle van technische installaties;
• Onderhoud en schoonmaak buitenterrein en groenvoorziening;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en beglazing buitenzijde;
• Periodiek reinigen van daken en goten.

Huurder dient afzonderlijk van de servicekosten een overeenkomst af te sluiten ten behoeve van de levering van gas, water en elektra.

HUURPRIJS
€ 47.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per kwartaal, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.