Algemeen:
Aan de Pieter Zeemanweg 97 in Dordrecht bieden we te koop aan dit bedrijfsgebouw. Het gebouw bestaat uit een bedrijfshal met aan de voorzijde een kantoorruimte, verdeeld over meerdere bouwlagen en beschikt in totaal over circa 770 m² bedrijfsruimte/entresolvloer en circa 200 m² kantoorruimte. Daarnaast behoren er 2 eigen parkeerplaatsen tot het object en is er voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg.

De bedrijfshal is voorzien van een entresolvloer, een overheaddeur en een gunstige vrije hoogte, waardoor de ruimte geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals opslag en lichte productie. De kantoorruimte is praktisch ingericht en beschikt over voorzieningen zoals pantry’s, sanitaire ruimten en airconditioning. Dit bedrijfsgebouw is daarmee een functionele en veelzijdige huisvestingsoplossing, geschikt voor diverse doeleinden.

Afmetingen:
Begane grond:
Bedrijfsruimte circa 651 m² VVO
Entresolvloer circa 119 m² VVO
Kantoorruimte circa 66 m² VVO

Verdieping 1:
Kantoorruimte circa 66 m² VVO

Verdieping 2:
Kantoorruimte circa 68 m² VVO

Parkeren:
Aan de voorzijde 2 eigen parkeerplaatsen en er is de mogelijkheid tot parkeren langs de openbare weg.

Vraagprijs:
€ 1.375.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: DORDRECHT
Sectie: V
Nummer: 3592
Grootte: 892 m²

Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- Onderheide betonnen vloeren;
- Verdiepingsvloeren van betonnen kanaalplaat;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Stalen dak met isolatie en bitumineuze dakbedekking;
- Gevels bedrijfsruimte van aluminium gevelbeplating;
- Gevels kantoorruimte voorzien van een vliesgevel, veel glastoepassing;
- Scheidingsmuren met buurpanden door middel van cellenbeton.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte van circa 6,2 m²;
- Onderheide beton vloer met een vloerbelasting circa 2.000 kg. per m²;
- Lichtstraten in het dak ten behoeve van daglicht toetreding;
- Verlichting middels LED verlichting;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met een afmeting van 4,2 x 4,8 m¹ gesitueerd aan de voorzijde;
- Brandslanghaspels en poederblussers;
- Vrije overspanning zonder kolommen in het midden van de ruimte.

Kantoorruimte:
- Entree aan de voorzijde met luifel en tochtportaal;
- Receptie;
- Garderobe;
- Verlaagd aluminium systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen (LED verlichting);
- Per bouwlaag een toiletgroep met voorportaal en handwasbak;
- Op de 2e verdieping douchegelegenheid;
- Brandslanghaspels en poederblussers*;
- Rookmelders (verbonden met alarmsysteem);
- Kabelgoten voorzien van data- en elektra aansluitpunten (glasvezel is aanwezig);
- De begane grond is voorzien van een antraciet grijze tegelvloer en grijze noppenvloer;
- De kantoorruimten is gedeeltelijk voorzien van een tegelvloer en vloerbedekking;
- Vaste kastenwand met schuifdeuren.

Verwarming:
Verwarming in de bedrijfsruimte door middel van een direct gestookte (gas) heater met thermostaat;
Verwarming in de kantoorruimte door middel een CV installatie gecombineerd met vloerverwarming, convectoren en plaatradiatoren.

Warm watervoorziening:
Warmwatervoorziening in de pantry’s via close-in boilers.

Elektrische installatie:
- Krachtstroomaansluitingen (3 x 125 ampère);
- G16 aansluiting voor gas.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein Dordtse Kil II. Via de Pieter Zeemanweg en Rijksstraatweg is er een directe verbinding naar voormelde snelweg (Rotterdam – Breda). Via de verbindingsweg N-3 is er vanaf de belangrijkste noord-zuid route ook een snelle aansluiting naar rijks snelweg A-15 (Rotterdam – Nijmegen), de belangrijkste oostwest route.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.