BESCHRIJVING
Bedrijfscomplex met buitenterrein en veel stroom!

LOCATIE / LIGGING
Het opvallende bedrijfscomplex (bouw 1985/ uitbreiding 1995) is gelegen op bedrijventerrein “De Kade” aan de Zuidoost zijde van Eindhoven. Bedrijventerrein De Kade is direct aan de Rondweg rondom Eindhoven-centrum gelegen. “De Kade” bevindt zich aan beide zijden van de rondweg en bestaat enerzijds uit een GDV-locatie met onder andere Praxis, Gamma, Karwei, Leen Bakker en Carpet Right. Anderzijds kenmerkt het bedrijventerrein zich door het fabriekscomplex van DAF en de aanwezigheid van vooral industriële, groothandels- en ambachtsbedrijven in het midden- en kleinbedrijf, zoals onder andere EKC Afbouwmaterialen, Allsafe, Boels Verhuur, Gaslas Centrum, ASV Mercedes en Peugeot. Op het voormalige Campina terrein wordt nu het woon-werk complex “De Caai” ontwikkeld.

OMGEVING
Op een steenworp afstand van het object is een van de grootste nieuwbouwwijken van Eindhoven ontwikkeld, te weten het project “Berckelbosch”. Deze nieuwbouw ontwikkeling betreft een nieuw tuindorp van ca 900 woningen gebouwd in de typische jaren dertig stijl.

BEREIKBAARHEID
PER AUTO
De bereikbaarheid van het complex met eigen vervoer is goed te noemen. Op korte afstand bevindt zich de rondweg Eindhovencentrum. Via de rondweg zijn diverse invalswegen, zoals de Aalsterweg, Geldropseweg en Leenderweg richting centrum, alsmede de op- en afritten van het snelwegennet A2, A50, A58 en A67 binnen tien auto-minuten te bereiken.

PER OPENBAAR VERVOER:
Voor wat betreft openbaar vervoer is er op beperkte loopafstand een bushalte aanwezig met verbinding naar Eindhoven-centrum (CS).

OPPERVLAKTEN V.V.O. M2
BEDRIJFSRUIMTE
Begane grond 2.986 m2

KANTOORRUIMTE
Begane grond (kantoor) 120 m2
Eerste verdieping (kantoor) 120 m2

Totaal 3.226 m2

PARKEERGELEGENHEID
13 stuks op eigen terrein + buitenterrein

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Ja, doch beperkt

DUURZAAMHEID
Het dak is verhuurd aan One Solar VIII B.V. en voorzien van een zonnepanelen systeem.

ONDERSCHEIDEND
- Uitstekende verhouding tussen het aantal m²‘s bedrijfsruimte ten opzichte van het beperkte aantal m²’s kantoorruimte;
- Veel stroom (146 kW);
- Hoekligging;
- Vrijstaand gebouw met eigen identiteit;
- Twee zijden te ontsluiten;
- Ruime daglichttoetreding in expeditieruimte;
- Gevels volledig opgetrokken met metselwerk;
- Buitenterrein ten behoeve van parkeren/buitenopslag;
- Omheind/beveiligd complex;
- Ligging nabij centrum.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Tongelre, Sectie: E, Nummer: 2823, Grootte: 5.690 m2

BESCHIKBAAR
Notariële levering op korte termijn mogelijk. Verkoper heeft ca 1,5 jaar nodig om leeg op te leveren en wil derhalve deze periode het object nog terug huren van koper.

KOOPCONDITIES
Koopsom: € 3.300.000,00 Kosten Koper.

Staat: De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.

Notaris: Door koper nader te bepalen.

Overdrachtsbelasting: Van toepassing.

Omzetbelasting: Er kan vrij van B.T.W. geleverd worden.

Bodem: Geen belastende feiten bekend.

Zekerheidsstelling: Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.

Beschikbaarheid: Notariële levering op korte termijn mogelijk. Verkoper heeft ca 1,5 jaar nodig om leeg op te leveren en wil derhalve deze periode het object nog terug huren van koper.

BESTEMMINGSPLAN (Bedrijf -3 waaronder bedrijf tot en met categorie 3.1 en specifieke vorm van bedrijf - 3 - 2 zijn toegestaan).

De voor `Bedrijf - 3´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

A bedrijven behorende tot de categorieën 1 tot en met 3.2 zoals genoemd in de “Lijst van bedrijfsactiviteiten”, tenzij een andere maximale toegestane categorie op de verbeelding is aangegeven, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen, zelfstandige kantoorvestigingen en detailhandel;
B tevens voor bedrijven behorende in een hogere dan de maximaal toegestane categorie, voorzover de locatie met de toegestane SBI-code en categorie is vermeld in onderstaande tabel en zoals op de verbeelding aangeduid als “specifieke vorm van bedrijf 3-1”:
Adres (locatie) SBI-code Categorie
Kanaaldijk Noord 123 21.7.1 4.1
Kanaaldijk Noord 161 23611.2 4.2
Ruysdaelhof 2 2453, 2454.1 4.2
Kanaaldijk Noord 51 222.1 4.1
Quinten Matsyslaan 31 162 3.2
Quinten Matsyslaan 35 1812 3.2
Quinten Matsyslaan 67 102.5 3.2
C tevens voor een risicovolle inrichting met een hogere dan de maximaal toegestane categorie, voorzover de locatie met de toegestaane SBI-code en categorie is vermeldin onderstaande tabel en zoals op verbeelding aangeduid als “specifiek vorm van bedrijf 3-2”:
Adres (locatie) SBI-code Categorie
Quinten Matsyslaan 33 46712.3 4.2
Quinten Matsyslaan 59 2561, 3311.12 3.2
D detailhandel, uitsluitend voorzover het detailhandel in grove bouwmaterialen betreft;
E productiegebonden detailhandel deel uitmakend van bedrijven vermeld onder a. en b., met uitzondering van detailhandel in voedings – en genotmiddelen;
F kantooractiviteiten, voor zover deel uitmakend van en ondergeschikt aan de bedrijven vermeld onder a. en b.;
G tevens voor praktijkgericht beroepsonderwijs dat gerelateerd is aan een bedrijventerrein ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk - 3”;
H tevens voor sportieve en/of recreatieve doeleinden in de vorm van een roeivereniging, met de daarbij behorende ondersteunende voorzieningen ten dienste van deze doeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van sport - 1’;
I tevens voor verkooppunt van motorbrandstoffen, met uitzondering van LPG ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt van motorbrandstoffen (zonder LPG)”;

met de daarbijbehorende:
J inpandige bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning - 1”,
met dien verstande dat het woonoppervlak niet mag worden uitgebreid;
K niet inpandige bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning - 2”;
L erven en terreinen;
M parkeervoorzieningen;
N groenvoorzieningen;
O nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie;
P infrastructurele voorzieningen;
Q waterhuishoudkundige voorzieningen;
R bouwwerken, geen gebouwen zijnde.