Locatie:
De te huur aangeboden bedrijfsruimte met kantoorruimte aan de Raadhuisstraat 10 te Waalre is gelegen in het centrum van Waalre. Deze locatie biedt een uitstekende combinatie van bereikbaarheid en voorzieningen. Het pand ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, horeca en het gemeentehuis.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Via de nabij gelegen N69 is er een vlotte aansluiting richting Eindhoven, Valkenswaard en de snelwegen A2 en A67. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar: meerdere bushaltes met directe verbindingen naar Eindhoven en Valkenswaard liggen op korte loopafstand.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Circa 365 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - onderverdeeld in:
Circa 235 m² bedrijfsruimte - begane grond
Circa 130 m² kantoorruimte - 1e verdieping

Parkeergelegenheid:
2 parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op eigen parkeerterrein, aan de voorzijde van het bedrijfspand aan de Raadhuisstraat 10 te Waalre, aanvullend gratis openbare parkeerplaatsen gelegen aan de openbare weg aan de rechterkant van het bedrijfsgebouw.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
• vrije hoogte van circa 5 meter
• 1 elektrisch bedienbare overheaddeur
• 2 loopdeuren
• krachtstroomaansluiting aanwezig
• tegelvloer met afvoerputten
• verlichting middels lichtstraat
• verlichting middels opbouwarmaturen
• brandblusvoorzieningen
• toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje
• indirect gestookte heaters
• mechanische ventilatie

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• systeemplafonds
• verlichting middels TL inbouwarmaturen
• daglichttoetreding middels raampartijen een de zijkant van het gebouw
• tegelvloer
• toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje
• pantry
• verwarming middels Cv-installatie met radiatoren.

Opleveringsniveau terrein:
• circa 40 m² buitenterrein rondom het bedrijfsgebouw
• 100% bestraat met klinkers
• deels omheind middels hekwerk
• deels afsluitbaar middels poort

Aanvaarding:
December 2025

Energielabel:
De kantoorruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A.
Hiermee voldoet de kantoorruimte reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle bedrijfsgebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben zoals kantoorruimte (waarbij het gebruiksoppervlakte groter is dan 50 m²) energielabelplichtig zijn.

Kadastrale gegevens Raadhuisstraat 10 te Waalre:
Gemeente: Aalst
Sectie: C
Perceelnummer: 1522
Oppervlakte: 397 m² (gedeeltelijk perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan de Raadhuisstraat 10 te Waalre is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
1989

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 17.500,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van dit bedrijfspand aan de Raadhuisstraat 10 te Waalre zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer M. Schäfer RM is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van deze bedrijfsruimte met kantoor in dit bedrijfspand aan de Raadhuisstraat 10 te Waalre.