Op een fantastische gelegen locatie op bedrijventerrein Reedijk in Heinenoord wordt een hoogwaardig afgewerkt bedrijfsverzamelcomplex ontwikkeld. Het complex wordt gesitueerd op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg, direct naast de Rabobank en tegenover bushalte Heinenoord. Op dit moment is unit 22 beschikbaar voor verkoop.

De aangeboden unit is verdeeld over 3 lagen wordt opgeleverd met een functionele bedrijfsruimte op de begane grond met en keurig afgewerkte kantoorruimte op de 1e en 2e verdieping

Locatie:
Bedrijventerrein Reedijk heeft zich de afgelopen jaren bewezen als een uitstekende vestigingslocatie voor het MKB.

De locatie ligt op steenworpafstand van de op- en afritten van de snelweg A29 (Rotterdam-Bergen op Zoom-Antwerpen). Busstation Heinenoord en P+R Heinenoord direct tegenover het complex gelegen.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 62,89 m² BVO;
- kantoorruimte 1e verdieping : ca. 62,89 m² BVO;
- kantoorruimte 2e verdieping : ca. 65,24 m² BVO;
- totaal : ca. 191,02 m² BVO.

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);
- opbouw staalconstructie;
- gasbeton unitscheidende wanden;
- gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7) en deels hout sierelementen;
- hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;
- meterkast t.b.v. elektra (3x25A), water en glasvezel;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,00 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- led-verlichting;
- vrije hoogte begane grond ca. 4,65 meter;
- vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 3,25 meter;
- vrije hoogte op de tweede verdiepingsvloer ca. 3,10 meter;
- houten trapopgang;
- uitstortgootsteen;
- betegelde toiletruimte met inbouwreservoir toilet en fonteintje;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
- diverse wandcontactdozen.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- betonnen verdiepingsvloeren met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- systeemplafond met led-verlichting;
- metalstud voorzetwanden met gesausd glasvlies;
- twee airco’s voor verwarmen en koelen;
- toiletruimte;
- pantry met drie onderkastjes, drie bovenkastjes en close-in boiler;

Buitenterrein:
- gevelverlichting;
- verhard met betonklinkers;
- terreinriolering.

Koopprijs:
€ 435.000,- v.o.n. exclusief BTW.

De notariskosten zijn voor rekening van koper.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2 alsmede functieaanduiding kantoor.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld.

Appartementsrechten:
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit met bijbehorende parkeerplaatsen. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).

Verwachte start bouw:
Reeds gestart

Verwachte oplevering:
Eind 2025/ begin 2026.

Borgstelling:
Koper zal na ondertekening van de koopovereenkomst binnen 2 weken een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Notarieel transport:
Direct na definitieve bouwkundige oplevering van het object zal het notarieel transport plaatsvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.