Op een fantastisch gelegen locatie op bedrijventerrein Reedijk in Heinenoord is een hoogwaardig afgewerkt bedrijfsverzamelcomplex ontwikkeld. Het complex is gesitueerd op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg, direct naast de Rabobank en tegenover busstation Heinenoord. Op dit moment is unit 7 (huisnummer 8F-7) beschikbaar voor verhuur.

De aangeboden unit wordt opgeleverd met een functionele bedrijfsruimte op de begane grond met een vrije hoogte van maar liefst 4,65 meter en net afgewerkte kantoorruimte op de 1e en 2e verdieping met veel daglichttoetreding. Nadere indeling/afbouw kan in overleg met huurder worden afgestemd.

Locatie:
Bedrijventerrein Reedijk heeft zich de afgelopen jaren bewezen als een uitstekende vestigingslocatie voor het MKB.

De locatie ligt op steenworpafstand van de op- en afritten van de snelweg A29 (Rotterdam-Bergen op Zoom-Antwerpen). Busstation Heinenoord en P+R Heinenoord direct tegenover het complex gelegen.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 63 m²;
- kantoorruimte 1e verdieping : ca. 63 m²;
- kantoorruimte 2e verdieping : ca. 63 m²
- totaal : ca. 189 m².

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2 alsmede functieaanduiding kantoor.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);
- opbouw staalconstructie;
- gasbeton unitscheidende wanden;
- gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7) en deels hout sierelementen;
- hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;
- meterkast t.b.v. elektra (3x25A), water en glasvezel;
- brandblusmiddelen;
- brandmeldinstallatie.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,00 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- led-verlichting;
- diverse wandcontactdozen;
- vrije hoogte begane grond ca. 4,65 meter;
- vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 3,25 meter;
- vrije hoogte op de tweede verdiepingsvloer ca. 3,10 meter;
- houten trapopgang;
- metal stud binnenwanden rondom het trappenhuis;
- betegelde toiletruimte met inbouwreservoir toilet en fonteintje;
- frame boven de overheaddeur ten behoeve van reclamevoering.

Voorzieningen/specificaties kantoorverdiepingen:
- wanden afgewerkt met gesausd glasvlies;
- plafond industriële look met LED-verlichtingsarmaturen;
- verwarming en koeling middels airco;
- luxe pantry op de 1e etage met onder- en bovenkastjes, close-in boiler, koel-/vriescombicatie en vaatwasser;
- diverse wandcontactdozen en bekabelde internetaansluiting.

Voorzieningen/specificaties buitenterrein:
- gevelverlichting;
- verhard met betonklinkers;
- terreinriolering;
- loze leiding ten behoeve van laadpaal.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.250,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Servicekosten:
Per maand wordt € 100- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek dak onderhoud;
- periodiek onderhoud airco;
- periodiek onderhoud brandmeldinstallatie;
- periodieke scope10-keuring;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Verwachte oplevering:
Eind 2025/begin 2026.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.