ALGEMEEN
Aan de Rientjesoven 20 te Borne bevindt zich dit unieke object, gelegen op bedrijventerrein “De Veldkamp”. Deze locatie kenmerkt zich door haar uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe ligging aan de A1 en A35.

Het in 2015 gebouwde object onderscheidt zich door zijn moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en representatieve uitstraling. De combinatie van royale glaspartijen, strakke lijnen en natuurlijke materialen zorgt voor een lichte, open en exclusieve werkomgeving. Dankzij de groene omlijsting rondom het object heeft het geheel een luxueus en uitnodigend karakter.

Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 874 m² en is gelegen op een perceel ter grootte van ca. 2.545 m². Gelet op de inhoud van het vigerende bestemmingsplan is uitbreiding van de huidige bebouwing toegestaan. Er zijn op dit moment geen concrete plannen uitgewerkt om dit deel te realiseren, maar de optie biedt perspectief voor toekomstige groei. Een deel van het perceel is voorzien van bestrating, met in totaal 16 parkeerplaatsen.

De begane grond bestaat uit een multifunctionele bedrijfsruimte met een oppervlakte van ca. 473 m². De bedrijfsruimte is voorzien van een toiletvoorziening en beschikt bovendien over een pantry. De vrije hoogte varieert tussen de 2,9 tot 6,2 meter. Aangrenzend bevindt zich een representatieve entree die toegang biedt tot de kantoorruimte. Deze open en lichte ruimte van ca. 86 m² heeft een fraai uitzicht op de aangrenzende waterpartij.

De eerste verdieping omvat een hoogwaardige kantoorruimte van ca. 315 m² met een luxueuze uitstraling. De ruimte biedt een inspirerende werkomgeving met veel daglicht en is voorzien van een modern keukeneiland met kastenwand, uitgerust met Miele-apparatuur. De glazen scheidingswanden en het gebruik van natuurlijke materialen creëren een open, eigentijdse en stijlvolle sfeer die bijdraagt aan een prettige werkomgeving.

Het object is voorzien van 35 zonnepanelen en kenmerkt zich door een duurzaam ontwerp met hoogwaardige isolatienormen, vloerverwarming en energiezuinige installaties.

BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd op het bedrijventerrein “De Veldkamp” te Borne en is uitstekend bereikbaar dankzij de ligging direct aan de A1 en A35.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 874 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 473 m²
Vrije hoogte bedrijfsruimte: ca. 2,9 tot ca. 6,2 meter
Kantoorruimte (begane grond): ca. 86 m²
Kantoorruimte (1e verdieping): ca. 315 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 16 parkeerplaatsen gesitueerd. Het parkeerterrein is deels omheind en voorzien van een toegangspoort.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein“ en de functieaanduidingen “bedrijf tot en met categorie 4.2” en “detailhandel perifeer”. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
• Meterkast
• Glasvezel aansluiting
• Geïsoleerde gevels (RC 4,5)
• Geïsoleerd dak met tweelaags bit bitumineuze dakbedekking
• Representatieve entree met een spiraalvormige trap als eyecatcher
• Toegangscontrole en alarminstallatie (2 zones)
• Brandmeldinstallatie
• 35 zonnepanelen met Fornius Symo omvormer
• Eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein
• Deels omheind terrein met toegangspoort
• Beregeningsinstallatie met 2.000 liter tank
• Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin

Bedrijfsruimte
• Pantry
• Gescheiden toiletvoorziening
• Gevlinderde en geïsoleerde betonvloer (RC 3,5)
• Diverse wandcontactdozen
• Diverse krachtstroomaansluitingen
• Brandhaspel
• Verlichtingsarmaturen (deels geïntegreerd in verdiepingsvloer)
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (4,8 m breed x 2.8 m hoog)
• Volledig rondom voorzien van daglichttoetreding

Kantoorruimte
• Gepolijste betonvloer
• Stalen scheidingswanden v.v. glas
• Vloerverwarming
• 2 CV-ketels (2x Intergas Kombi Kompakt Hreco 36)
• Airconditioning (Daikin)
• Patchkast
• Geïntegreerde wandcontactdozen met UTP aansluitpunten in de vloer
• Compacte keuken v.v. koelkast op de begane grond
• Luxe uitgevoerde keuken op de 1e verdieping v.v. Miele apparatuur (4x inductiekookplaten, 2x vaatwasser, 4x combi oven/magnetron, 1x inbouwkoelkast, 1x teppanyaki grillplaat)
• Gescheiden toiletvoorziening

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Rientjesoven 20, 7621 HG Borne, kadastraal bekend gemeente Borne, sectie I, nummers 3010, 3013, 3027,3029 en 3117, perceelsoppervlakte tezamen 2.545 m².

VRAAGPRIJS
Prijs op aanvraag.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.