Object
Het aangeboden bedrijfspand aan de Rietdekkerstraat 4 in Uden betreft een functioneel object met een bedrijfsruimte van circa 1.500 m² met een kantoor en kantine van circa 310 m². Het pand is onder andere voorzien van 2 elektrische roldeuren op maaiveld, wat het uitermate geschikt maakt voor productie en/of groothandel gerelateerde activiteiten. De praktische indeling met een vrije overspanning van ca. 17 m² over de gehele breedte van de bedrijfshal, een bruto hoogte van 7,65 m² en de aanwezige faciliteiten, zoals lichtstraten en bovenloopkranen, maken het een aantrekkelijk object voor diverse bedrijfsdoeleinden.

Omgeving
Het object bevindt zich op bedrijventerrein "Loopkant-Liessent" ten oosten van het centrum van Uden. Het object is gelegen op een breed perceel, waarbij alle bedrijfshallen direct aan de Rietdekkerstraat zijn ontsloten. De directe omgeving van het object wordt gekenmerkt door vestigingen van voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB en combinatie-objecten. Voor het overige grenst het object aan de achterzijde aan een agrarische perceel grond. Het object is gesitueerd aan de rand van het bedrijventerrein.

Bereikbaarheid
Het onderhavige object is gelegen aan de Rietdekkerstraat, nabij de Industrielaan, welke als hoofdontsluiting aansluit op de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen circa 8 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost Brabant binnen de driehoek Eindhoven - 's-Hertogenbosch - Nijmegen, waardoor allen binnen een half uur rijden te bereiken zijn.

Plaatselijk bekend
Rietdekkerstraat 4
5405 AX Uden

Kadastraal bekend
Gemeente : Uden
Sectie : T
Nummer : 867 gedeeltelijk
Bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte: ca. 1.500 m²
Kantoorruimte en kantine: ca. 310 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimtes:
- elektrische roldeuren (ca. 420 x 450 cm, hxb);
- een vlakke betonvloer;
- twee bovenloopkranen, met elk een capaciteit van 3.000kg;
- lichtstraten;
- aparte kleed/wasruimte;
- verwarming middels heaters;
- de twee bedrijfshallen zijn onderling verbonden via een roldeur.

Kantoren:
- de kantoren zijn voorzien een harde afwerking middels korreltapijt (siergrint);
- systeemplafonds met inbouwverlichting;
- transparante tussenwanden met glasinzet;
- verwarming middels radiatoren;
- mechanische ventilatie;
- airconditioning;
- lichtschakeling op aanwezigheidsdetectie.

Kantine:
- de kantine is voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Terrein:
- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
- tien parkeerplaatsen;
- verlichting.

Algemene voorzieningen:
- het object is voorzien van een alarminstallatie;
- aangesloten op elektriciteit, aardgas, waterleidingnet en riolering;
- elektrische installatie: krachtstroom (ongeveer 100 kVA is mogelijk);
- warmwater: middels cv-opstelling / close-in boiler;
- mechanische afzuiging/balansventilatie.

Parkeren
Het object is voorzien van tien aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 50,- per m² per jaar exclusief btw.
Kantoorruimte en kantine: € 80,- per m² per jaar exclusief btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.