Algemeen:
Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte op toplocatie in Dordrecht – Rudolf A. Jasstraat 30.
Op bedrijventerrein “Krabbepolder” in Dordrecht, onderdeel van het dynamische Zeehavengebied, bieden wij deze veelzijdige en representatieve bedrijfs-/kantoorlocatie aan. Een uitstekend onderhouden object dat perfect geschikt is voor bedrijven in het transport, logistiek of distributie – maar ook voor ondernemers die op zoek zijn naar een combinatie van bedrijfsruimte met showroom of kantoor.

Functioneel, ruim en energiezuinig
Het gebouw is in 2000 op degelijke wijze gebouwd, heeft een energielabel A+, en beschikt over een heldere, rechthoekige opzet met alle noodzakelijke voorzieningen voor modern gebruik. De bedrijfsruimte op de begane grond is toegankelijk via een ruime overheaddeur (4 meter hoog) en beschikt over een entresol, wat de opslagcapaciteit aanzienlijk vergroot. Daarnaast is er representatieve kantoor-/showroomruimte verdeeld over twee verdiepingen.

Dankzij de ligging nabij de A16 en de N3 is deze locatie uitstekend bereikbaar voor zowel personeel als logistieke bewegingen. Het bedrijventerrein is specifiek bestemd voor transport- en distributiebedrijven, wat bijdraagt aan een professioneel ondernemersklimaat.

Afmetingen VVO:
Begane grond:
Bedrijfsruimte circa 272 m²
Entresol circa 82,4 m²
Kantoorruimte circa 87,2 m²

Verdieping:
Kantoorruimte circa 87 m²

Parkeren:
8 parkeerplaatsen.

Vraagprijs:
€ 625.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente DORDRECHT
Sectie L
Nummer 2835
Grootte 640 m²

Alsmede het zeshonderd vijfenveertig/zesduizend zeshonderd tiende (645/6.610) onverdeeld aandeel in een mandelig perceel grond, gelegen nabij het onder a. omschreven registergoed, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2842, in totaal ter grootte van zeven are en veertig centiare (7 a 40 ca).

Opleveringsniveau:
Kantoorruimte
- Kabelgoten ten behoeve van data en telefonie;
- Systeemplafond met led-verlichting;
- Diverse toiletgroepen;
- Houten trap naar verdieping;
- Keukenruimte/pantry;
- Brandblusmiddelen;
- Gedeeltelijk voorzien van koeling;
- Ingedeeld in diverse vertrekken;
- Verdeeld over 2 bouwlagen.

Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte circa 6,5 meter;
- Overheaddeur elektrisch;
- Verlichting;
- Thans ingedeeld in meerdere compartimenten;
- Toegang tot entresol via stalen trap;
- Heaters (2x).

Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- Betonnen vloer en betonnen verdiepingsvloeren;
- Opgetrokken uit staalconstructie;
- Gevels aluminium gevelbeplating;
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Bitumineuze dakbedekking met isolatie.

Bouwjaar:
2000.

Verwarming:
CV installatie met radiatoren.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
A+, geldig tot 01-08-2035.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
De bedrijfsruimte ligt op bedrijventerrein Dordtse Kil II, een locatie die bekend staat om zijn goede infrastructuur en bereikbaarheid. Via de nabijgelegen A16 en N3 bent u snel in Rotterdam, Breda of Antwerpen. Ook openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Zeehavens Dordrecht’ vastgesteld op 26 november 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. kantoren; c. openbare dienstverlening; d. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.3 van het bestemmingsplan.