Het is ons een genoegen om u dit multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw aan de Schepelstraat te Roermond aan te mogen bieden.

Op een opvallende zichtlocatie aan doorlopende weg bevindt zich dit multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw. De inrichting biedt ideale mogelijkheden om bedrijfswagens binnen te stallen maar ook om een showroom op de begane grond in te richten. De grote glazen kozijnen creëren volop licht voor het interieur. Voor bezoekers zijn er voldoende bewaakte parkeermogelijkheden. De totale vloeroppervlakte beslaat ca. 5400 m² en is onderverdeeld in 8 bedrijfsunits, variërend van 400 m² tot 2000 m². Middels gebruik van verdiepingsvloeren wordt de vloeroppervlakte verdubbeld. Tevens bestaat de mogelijkheid
om units onderling te koppelen tot een groter geheel.

Kenmerken

Algemeen

Lebe Group biedt u de mogelijkheid tot het huren van de bedrijfsruimtes binnen dit unieke object op basis van uw wensen. Er bestaat ook een mogelijkheid tot het huren van units vanaf 400 m². Dus wil je een bedrijfsruimte huren in Roermond? Bij Lebe zijn verschillende huurmogelijkheden.

Bestemming

Hoofdbestemming: Bedrijfsruimte

Oppervlakten

Te huur: Bedrijfsruimte vanaf 400 m².

Object:

Het object betreft 8 bedrijfsruimtes.

Bereikbaarheid:

Auto
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein Roerstreek west/Oosttangent te Roermond. Dit bedrijventerrein grenst aan een op- en afrit van de A73 Venlo/Nijmegen en indirect met de A2 Eindhoven/Maastricht en de A52 Mönchengladbach/Düsseldorf/Ruhrgebied. Op het bedrijventerrein zijn distributiecentra van onder meer UPS, Aldi, Rockwool en DHL gevestigd. Het direct aangrenzende natuurgebied Driestruik biedt een ontspannend wandelpad.

Openbaar vervoer

Het object is op ca. 10 min loopafstand gelegen van de bushalte , welke in directe verbinding staat met het NS-Station Roermond, welke op circa 2 km van het object op is gelegen.

Parkeren

Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voorhanden.

Huuruitgangspunten

Huurprijs per maand

• UNIT 1: € 3550,- ex btw
o 308m² + 300m² (verdiepingsvloer)

• UNIT 2: € 2450,- ex btw
o 212m² + 205m² (verdiepingsvloer)

• UNIT 3: € 3000,- ex btw
o 260m² + 255m² (verdiepingsvloer)

• UNIT 4: € 2475,- ex btw
o 214m² + 210m² (verdiepingsvloer)

• UNIT 5: € 2400,- ex btw
o 209m² + 200m² (verdiepingsvloer)

• UNIT 6: € 2475,- ex btw
o 214m² + 210m² (verdiepingsvloer)

• UNIT 7: € 2350,- ex btw
o 202m² + 200m² (verdiepingsvloer)

• UNIT 8: € 3350,- ex btw
o 290m² + 285m² (verdiepingsvloer)

Servicekosten
Excl. gas/water/elektriciteit

Huurtermijn
In overleg

Beschikbaarheid
In overleg

Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Bestemmingsplan
Het object kent de bestemming ‘Bedrijventerrein’ binnen het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinzone Roerstreek. Het vestigen van bedrijfsactiviteiten binnen de categorie 1 tot en met 3.1 van de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten is op deze locatie toegestaan. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

Technische specificaties

• Oppervlakte perceel: 8122 m²;
• Oppervlakte bedrijfspand: ca. 5400 m²;
• 2492 m² begane grond
• 2478 m² 1e etage
• 518 m² 2e etage
• Draagkracht vloer begane grond: 1500 kg/m²;
• Draagkracht verdiepingsvloer 250 kg/m²;
• Gevelisolatie Rc = 4.5 m²K/W;
• Isolatie waarde vloer: Rc = 3.5 m²K/W;
• Dakisolatie waarde Rc = 6.0 m²K/W;
• Te verwachten energielabel A/A+;
• Stroomvoorziening: 3 x 25 ampère (verzwaren mogelijk);
• Krachtstroom aanwezig
• Elektrisch verwarmen;
• Alarmsysteem bij oplevering;
• Inrichting naar wens;
• Blusvoorziening conform bouwbesluit;
• Airconditioning: optioneel;
• Dakbedekking en daklast afgestemd op plaatsing zonnepanelen;
• Hoogwaardig HR+++ (triple) isolatieglas;
• Aluminium kozijnen, antraciet (RAL 7016);
• Gevels opgebouwd uit Prefab geïsoleerde Silex betonplint antraciet en geïsoleerde
sandwich gevelpanelen (RAL 9006);
• Overheadpoorten: 4,00 x 3,4 m (b x h) (RAL 9007); (Hörmann Thermo SPU 67
geïsoleerd + Thermo Frame voor bijzonder hoge isolatiewaarde)
• Hoofdentree (RAL 7016):

Interieur

• Vrije hoogte bedrijfshal 4 tot 8 meter;
• Vloer: begane grond afgewerkt als gevlinderde betonvloer;
• Inrichting kan worden afgestemd op wensen van huurder;
• Luchtverversing: in overleg;
• Verlichting: LED-verlichting;
• Geïsoleerde scheidingswand tussen kantoor en bedrijfshal;
• De trappen naar het kantoor worden uitgevoerd in staal.

Aanvaarding

De ruwbouw van dit project zal eind van augustus voltooid zijn, gevolgd door de nutsvoorziening en bestrating in oktober 2023. De definitieve aanvaarding van de units dient tussen betrokken partijen te worden afgestemd.

Oplevering is afhankelijk van afspraken en opleveringsniveau