Aan de Strijkviertel 31A te De Meern is een functioneel logistiek bedrijfspand beschikbaar van circa 6.657 m². Het pand is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie aan de westzijde van Utrecht, direct naast de Strijkviertelplas op bedrijventerrein "Oudenrijn".

Het object is momenteel in gebruik als bonded warehouse en is bij uitstek geschikt voor logistieke en distributieve activiteiten, al dan niet met douanefaciliteiten. Bij het pand behoort tevens een voorgelegen, ruim en afsluitbaar buitenterrein van circa. 2.815 m², geschikt voor manoeuvreren, laden en lossen en parkeren.

De bedrijfsruimte op de begane grond beschikt over een betonnen vloer met een vloerbelasting van circa 3.000 kg/m² en een ruime vrije hoogte van circa 8,26 meter, waardoor efficiënte opslag en stellingbouw uitstekend mogelijk zijn.

Het pand is voorzien van een zeer complete laad- en losinfrastructuur, bestaande uit 5 loading docks en 6 dockdeuren voorzien van bordes en luifel ten behoeve van bestelbusverkeer. Daarnaast is er een elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld, wat zorgt voor een hoge mate van flexibiliteit in de logistieke afhandeling.

Op de eerste verdieping bevinden zich de kantoor-, kantine- en sanitaire ruimten, aangevuld met een mezzanine met een vloerbelasting van circa 400 kg/m², geschikt voor ondersteunende bedrijfs- of opslagfuncties.
De functionele indeling en de goede verhouding tussen bedrijfs- en kantoorruimte maken het object breed inzetbaar voor uiteenlopende logistieke gebruikers.

Het object is gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern, een gevestigd en representatief bedrijventerrein waar onder meer Gamma, BASF Nederland, Velux Nederland en Muntstad zijn gevestigd. Het bedrijventerrein beschikt over het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO) en kenmerkt zich door een verzorgde uitstraling en goede bereikbaarheid

Metrage
Totaal verhuurbaar vloeroppervlak circa 6.657 m² bestaande uit:
- ca. 5.615 m² bedrijfsruimte begane grond
- ca. 609 m² kantoor-/kantine/sanitaire ruimten op de 1e verdieping
- ca. 111 m² kantine op de 1e verdieping
- ca. 151 m² sanitaire-/kleedruimten op de 1e verdieping
- ca. 171 m² mezzanine/bedrijfsruimte op de 1e verdieping

(metrage conform NEN2580 meetstaat)

Indien gewenst is het pand te combineren met nummer 31, waarvan de bedrijfsruimten de interne verbinding weer kan worden geopend. :
- ca. 1.196 m² bvo bedrijfs-/productieruimte begane grond.
- ca 784 m² bvo expeditieruimte begane grond.
- ca. 192 m² bvo kantoorruimte begane grond.

Parkeren
Ruim parkeren op het voorgelegen buiten-/rangeerterrein van ca 2.815 m². Dit terrein is geheel omheind en voorzien van een elektrisch schuifhekwerk.

Opleveringsniveau
Het object wordt verhuurd als het ware in een casco ruimte, in de huidige staat, leeg en ontruimd. In aanvulling hierop behoort (uitsluitend) tot het Gehuurde de volgende zaken en/of voorzieningen:
Algemeen
- nieuw alarmsysteem*
- nieuwe brandmeld-/ontruimingsinstallatie
- eigen elektra aansluiting
- tussenmeters voor gas en water
- glasvezelaansluiting*

Bedrijfsruimte begane grond
- 2 entreepartijen;
- 2 trappenhuizen waarvan 1 met toilet;
- ledverlichtingsarmaturen v.v. bewegingssensoren;
- 3 loadingdocks v.v. elektrisch bedienbare schuifdeuren en elektrische docklevelers;
- 7 elektrische deuren v.v. elektrische docklevelers, deels v.v. bordes en luifel t.b.v. bestelbussen;
- 1 elektrische overheaddeur op maaiveld;
- 4 interne branddeuren;
- betonnen vloer, vloerbelasting ca. 3.000 kg/m²;
- brandslanghaspels;
- divers aantal 230 volt en 400 volt aansluitingen;
- diverse loop- en vluchtdeuren voorzien van nooduitverlichting;
- verwarming (type in overleg);
- lichtstraten;

Verdieping
- verwarmen en koelen via losse airconditioningunits in plafond;
- systeemplafonds voorzien van energiezuinige led armaturen en/of spotverlichting v.v. bewegingssensoren;
- kabelgoten v.v. elektra- en databekabeling;
- serverruimte;
- brandslanghaspels (gekeurd);
- nooduitverlichting;
- diverse toiletgroepen;
- kantineruimte;
- was-/kleedruimten voorzien van de nodige sanitaire voorzieningen;
- huidige scheidingswanden en deuren t.b.v. de kantoren en kantine.
- vloerbelasting ca. 400 kg/m²

Buitenterrein
- grotendeels omheind;
- verharding door middel van klinkerbestrating en asfalt;
- gemeenschappelijke afsluitbare schuifpoort;
- buitenverlichting;
- omheinde ruimte t.b.v. vuilcontainers;
- fietsenhok.

Vertrekkende huurder biedt ter overname aan:
- elektronisch schuifhek en hekwerk op het voorgelegen rangeerterrein zodat het pand kan voldoen aan een “bonded” warehouse.
Het schuifhek is op afstand te bedienen.
- Huidige palletstellingen (ca. 5.600 europallet plaatsen), grotendeels aangelegd medio feb 2023.

Aanvaarding
Per 1 april 2026.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern, met de enkelbestemming “Bedrijventerrein” en de gebiedsaanduiding “overige zone – industrieterrein”. De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- webwinkels,
- bedrijven uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën 1 tot en met 3.2.
- en aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte,
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij
behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Het object is gelegen in de ‘oksel’ van de rijkswegen A2 en A12 (knooppunt Oudenrijn) en hierdoor zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Bedrijventerrein Oudenrijn ligt direct langs de A12 en de op- en afritten van de Rijkswegen A2 (afslag 8) en A12 (afslag 15 De Meern) zijn slechts op enkele minuten afstand gelegen.

Met openbaar vervoer
Zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Een tweetal bushalten met de lijnen 24 en 29 zijn direct nabij het object gelegen. Deze lijnen verzorgen vervoer naar Utrecht (centraal station), Vaartsche Rijn, De Meern, Woerden en Gouda.

Energielabel
Label A+, geldig tot en met 26-01-2032