ALGEMEEN

Makkelijk bereikbare kantoor- bedrijfsruimte vanuit heel Nederland!

Op het bedrijventerrein De Hoef in Amersfoort is zelfstandige kantoor- bedrijfsruimte beschikbaar ter grootte van circa 520 m² v.v.o. verdeeld over een begane grond en 1e verdieping. De ruimte is gelegen aan de Terminalweg 31-A. Het betreft een eigen bouwdeel met een zelfstandige ingang alsmede een buitenruimte. Het maakt onderdeel uit van een representatief kantoor-/bedrijfsgebouw. Uw buurman is Arepa.

Het gebouw heeft een moderne en professionele uitstraling en is gelegen in een industriële omgeving dat wordt gekenmerkt door grotendeels bedrijfsgebouwen. Tevens biedt het pand de mogelijkheid om een overheaddeur te plaatsen. De omgeving biedt een mix van zakelijke mogelijkheden, groene ruimtes en handige voorzieningen, zoals sportfaciliteiten en een Sligro.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer:

Het gebouw is gelegen op het bedrijventerrein De Hoef, in de oksel van het verkeersknooppunt Hoevelaken. Via de verbindingsweg Rondweg-Oost bent u snel op de snelwegen A1, richting Amsterdam of Hengelo, en de A28, richting Utrecht of Zwolle.

Openbaar vervoer:

Het NS-Station Amersfoort Schothorst ligt op ongeveer 18 minuten loopafstand van het gebouw (circa 1,5 km).

VLOEROPPERVLAK

Voor de verhuur is totaal circa 520 m² v.v.o. kantoor- bedrijfsruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

Begane grond: 332 m² v.v.o. bedrijfsruimte

1e verdieping: 188 m² v.v.o. kantoor

Genoemde metrages gemeten conform NEN 2580.

PARKEERGELEGENHEID

Op het eigen afgesloten terrein zijn in totaal 12 (twaalf) parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoor- bedrijfsruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde casco staat met de volgende voorzieningen:

• nieuwe plafondplaten met LED-verlichting;

• alle bouwkundige wanden en het trappenhuis worden wit gesausd;

• huidige airconditioning (waar aanwezig);

• huidige kozijnen met deels te openen ramen;

• toiletten inclusief mindervalide toilet;

• pantry met vaatwasser en koelkast;

• huidige kabelgoten ten behoeve van data en elektra;

• buitenzonwering;

• brandblusapparatuur;

• mogelijkheid tot plaatsen overheaddeur;

• buitenterras.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL

Het gebouw is voorzien van Energielabel B.

GLASVEZEL

Het gebouw beschikt over glasvezelinternet. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van een glasvezelverbinding bij de provider.

HUURPRIJS

De huurprijs bedraagt € 105,00 per m² per jaar te vermeerderen met servicekosten en btw.

De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 350,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met btw.

BTW-HEFFING

Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien een huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN

Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurtermijn van 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING

De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING

Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN

€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• gasverbruik inclusief vastrecht, huur meter, opname en transport;

• waterverbruik inclusief vastrecht en opname;

• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht, huur meter, opname en transport;

• kleine reparaties, onderhoud en periodieke controle van:

- centrale verwarming- en heet water installatie;

- alarminstallatie;

- brandmeldinstallatie;

- onderhoud van toegangsdeuren;

- luchtbehandeling en mechanische ventilatie;

- airco-installatie;

- noodverlichtingsinstallatie;

- brandblusmiddelen;

• glasbewassing buitenzijde;

• dak reiniging/onderhoud;

• tuinonderhoud en vervangen van beplanting;

• onderhoud bestrating/parkeerterrein;

• assurantiepremie buitenbeglazing;

• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING

Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST

De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

AANVAARDING

In overleg.