Tip 4 1.685 m² bedrijfsruimte te koop in Weerselo

TE KOOP / TE HUUR: Modern en hoogwaardig gebouwd bedrijfs-/kantoorpand (2023) met omheind buitenterrein en overkapping.

Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Echelpoel III in Weerselo bieden wij dit modern en hoogwaardig gebouwd bedrijfsobject van totaal ca. 560 m² aan, beschikbaar voor zowel huur als koop. Het betreft een in 2023 gebouwd bedrijfs- c.q. kantoorpand, bestaande uit een bedrijfshal met twee nette kantoorruimtes, entresol en een ruim volledig verhard en omheind buitenterrein met overkapping.

Het object is gelegen aan de rand van het dorp, waardoor zowel de bereikbaarheid als de nabijheid van diverse voorzieningen optimaal te noemen zijn. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Op- en afrit van de A1 op circa 10 autominuten.

De bedrijfshal is modern uitgevoerd en uitstekend geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel werkklimaat en een efficiënte energiehuishouding. De aanwezigheid van twee kantoorruimtes biedt de mogelijkheid om werk- en administratieve functies praktisch te combineren binnen één locatie.

Het buitenterrein is omheind en volledig verhard, wat bijdraagt aan de veiligheid en gebruiksmogelijkheden. De aanwezige overkapping biedt extra opslag- of werkruimte en vergroot de functionaliteit van het geheel.

Kortom: een instapklaar, duurzaam en veelzijdig bedrijfsobject op een strategische locatie, zowel te huur als te koop aangeboden.

Oppervlakte(n):

De verhuurbare vloeroppervlakte van het onderhavige object bestaan uit een bedrijfshal van ca. 380 m², 2 kantoorruimtes van elk ca. 40 m², een entresol van ca. 65 m², toilet- en verkeersruimte van ca. 35 m², een overkapping van ca. 110 m² en een royaal afsluitbaar en volledig verhard buitenterrein van ca. 1160 m² (incl. overkapping), waarvan ca. 615 m² achter omheining.

Indeling:

Begane grond: Bedrijfshal met 2 overheaddeuren, een entresolvloer en een toilet. Kantoorruimte met toiletvoorzieningen (2x), meterkast, techniekruimte en een trapopgang naar de verdieping.

Verdieping: Kantoorruimte met pantry en toiletvoorzieningen (2x).

Voorzieningen:

Het object zal worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Betonvloer;

- Staalconstructie met sandwichpanelen;

- Bodemgebonden warmtepomp met vloerverwarming als hoofdverwarming in kantoren en bedrijfshal;

- Kantoren zijn v.v. een WTW-systeem t.b.v. de ventilatie;

- Aansluitingen voor 2 laadpalen aanwezig op parkeerplaatsen voorzijde pand;

- LED verlichting in bedrijfshal en kantoren;

- Niko domotica systeem t.b.v. sturing verlichting;

- Inbraak alarminstallatie, klasse 2, in kantoren en bedrijfshal;

- Pluvia systeem t.b.v. hemelwater afwatering;

- Glasvezel aanwezig;

- Vrije hoogte van ca. 6,5 meter;

- Hekwerk (afsluitbaar) en een buitenterrein v.v. klinkers.

Parkeren:

Het gehuurde beschikt over ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen (afsluitbaar) terrein.

Bestemmingsplan:

"Bedrijventerrein Echelpoel III" met als bestemming "Bedrijf" en functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1 van de staat van Bedrijfsactiviteiten" (zie brochure). Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de publieksbalie van de Gemeente Dinkelland.

Locatie:

Het pand is gelegen op bedrijventerrein Echelpoel III in Weerselo, aan de rand van het dorp met voorzieningen op korte afstand. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een representatieve uitstraling en een gevarieerde samenstelling van lokale en regionale ondernemingen. Dankzij de ligging nabij de dorpskern zijn dagelijkse voorzieningen, zoals horeca en winkels, eenvoudig bereikbaar.

Bereikbaarheid:

Het object is goed bereikbaar via de N343, die verbinding biedt met omliggende dorpen en steden. De dorpskern van Weerselo is op korte (loop/fiets)afstand bereikbaar. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg gelegen op circa 15 minuten rijafstand, met goede aansluitingen richting onder andere Oldenzaal, Hengelo en de A1. Het dichtstbijzijnde busstation in Weerselo bevindt zich op loopafstand. Het treinstation 'Hengelo-Oost' is gelegen op circa 11 km afstand. Zowel per eigen vervoer als met het openbaar vervoer is de locatie derhalve goed bereikbaar.

Vraagprijs:

De vraagprijs bedraagt € 699.000,- k.k.

Huurprijs:

De huurprijs bedraagt € 57.500,- per jaar, exclusief BTW en exclusief g/w/e.

Huurtermijn:

In overleg.

Zekerheidsstelling koop:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven aan of te storten bij de notaris.

Zekerheidsstelling huur:

Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Aanvaarding:

In overleg.

Indexering:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Wij denken graag met u mee. Maak een afspraak om ter plaatse te gaan kijken en om de verdere mogelijkheden te bespreken!

Disclaimer

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.