ALGEMEEN
Twee geschakelde bedrijfsruimtes, gelegen in het groen aan de Torenlaan te Hengelo, beschikbaar voor de verkoop. Het object is gelegen aan één van de verbindingswegen tussen Borne en Hengelo en derhalve goed bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich een mix aan bedrijvigheid waaronder Hamam Het Oosten, De Vries Tegelhandel, Fitwinkel Hengelo en Auto Smelter.

Het object beschikt over een totale oppervlakte van ca. 715,2 m² en is onderverdeeld in twee afzonderlijk te gebruiken bedrijfsruimtes. Met een kleine ingreep kunnen de bedrijfsruimtes ook worden samengevoegd. Een belangrijk voordeel is dat beide bedrijfsruimtes zijn voorzien van eigen nutsaansluitingen en bovendien beschikken over een separate meterkast.

Het object is oorspronkelijk gerealiseerd in 1993 en in 2019 grondig gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is het object voorzien van een nieuwe, goed geïsoleerde gevelbeplating. Daarnaast is de voormalige naastgelegen garage getransformeerd tot een volwaardige bedrijfsruimte. Ook is het gehele dak voorzien van een nieuwe bitumendakbedekking. Dankzij deze ingrepen is het object getransformeerd tot een duurzame en goed geïsoleerde bedrijfsruimte, wat zich onder meer vertaalt in een uitstekend label: energielabel A+.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar per auto of het openbaar vervoer. Het object is gelegen nabij de op- en afritten van de A1 en A35. Middels het openbaar vervoer is het object ook goed bereikbaar, het object bevindt zich op ca. 10 minuten loopafstand van het treinstation Hengelo-Oost.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 715,2 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 621 m²
Kantoorruimte: ca. 94,2 m²

Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+ en B.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het object zijn op het openbare terrein zes parkeerplaatsen gesitueerd.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “A1-Zone 2019“ heeft het onderhavige de bestemming “Bedrijf“ en de functieaanduidingen “bedrijf tot en met categorie 3.1”, “specifieke vorm van bedrijf – 14-111” en “specifieke vorm van bedrijf – 12 - 111”. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Twee meterkasten incl. separate nuts-aansluitingen;
• Vier elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• Monoliet afgewerkte betonvloer en tevens geïsoleerd;
• Eén van de bedrijfsruimtes is v.v. een leidingsysteem t.b.v. perslucht;
• Diverse wandcontactdozen en krachtstroom-aansluitingen;
• LED-verlichting in de bedrijfsruimtes;
• Verwarming kantoorruimtes middels twee separate CV-ketels;
• Verwarming bedrijfsruimte middels een gasheater;
• Toiletruimte per bedrijfsruimte;
• Pantry per bedrijfsruimte;
• Nieuwe, goed geïsoleerde gevelbeplating (RC 5,5);
• Perceel volledig verhard;
• Perceel volledig omheind en v.v. schuifpoort.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Torenlaan 46 - 50, 7559 PJ Hengelo, kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie T, nummer 5023 en 5024, perceelsoppervlakte tezamen 898 m².

LEVERING
Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

VRAAGPRIJS
Prijs op aanvraag.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.