Ben je op zoek naar een representatieve en direct instapklare bedrijfsunit op een centrale locatie in Zoetermeer? Deze volledig verbouwde gestoffeerde unit aan de Van der Waalsstraat 44J biedt alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te gaan. Alleen je bureau en computer meenemen, en je kunt starten!

Pluspunten
- Volledig turnkey verbouwd – instapklaar
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
- Warmtepomp voor energiezuinig comfort
- Airconditioning op de eerste verdieping
- Luxe afgewerkte toiletten op de eerste en tweede etage
- Hoogwaardige afwerking – zowel representatief als praktisch
- 2 eigen parkeerplaatsen
- Glasvezel

Is uw bedrijf toe aan een frisse start of ruimte voor groei? Bent u op zoek naar een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw op een goed bereikbare locatie? Aan de Van der Waalsstraat 44J, op bedrijventerrein Oosterhage in Zoetermeer, bevindt zich een recent gerealiseerde bedrijfsunit die ruimte en uitstraling combineert. Deze multifunctionele unit beschikt over een begane grond en verdiepingsvloer en is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de ligging nabij de A12 en het openbaar vervoer is dit een ideale vestigingsplek.

Van der Waalsstraat 44J is gelegen op bedrijventerrein Oosterhage, een modern en representatief bedrijventerrein in Zoetermeer. Een locatie waar ondernemers ruimte vinden om te groeien, samen te werken en professioneel voor de dag te komen.Centraal gelegen nabij de A12 en goed bereikbaar via het openbaar vervoer, met voorzieningen zoals Station Zoetermeer en RandstadRail op korte afstand. De ideale vestigingsplaats voor bedrijven die willen profiteren van een uitstekende bereikbaarheid en een dynamische werkomgeving.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Zegwaard
Sectie : F
Nummer : Bouwjaar: 2025

BESTEMMING
- De bestemming van Van der Waalsstraat 44N is 'bedrijventerrein'.
- Bestemmingsplan : Oosterhage / Businesspark Oosterheem
- Planstatus : onherroepelijk (vastgesteld 16-08-2013)
- Overheid : gemeente Zoetermeer
- Enkelbestemming : bedrijventerrein
- Categorie : bedrijf tot en met categorie 3,1
- Maatvoering : maximum bouwhoogte 15 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU
Van der Waalstraat 44J beschikt over twee bouwlagen, als volgt ingedeeld:

begane grond : 76 m² bvo bedrijfsruimte
eerste verdieping : 76 m² bvo bedrijfsruimte, in te richten als kantoor
Het pand beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

bedrijfsruimte
- betonvloer
- vloerbelasting 1.000 kg/m²
- vrije hoogte 4,20 m¹
- elektrisch bedienbare overheaddeur
- krachtstroom
- LED verlichting
- hoogwaardig afgewerkt toilet
- aparte spoelbak
- vloerverwarming

turnkey kantoorruimte
- kozijnen met isolatieglas
- PVC vloer
- wandcontactdozen incl netwerk
- airconditioning (verwarmen en koelen)
- Keuken incl koelkast, vaatwasser en combi oven magnetron
- systeemplafond met LED verlichting*
- vloerverwarming

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 2.250,- per maand excl. BTW.

Huurtermijn : in overleg.

Huuringangsdatum : beschikbaar per direct.

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum.

Huurprijsbetaling : per maand vooruit.

Servicekosten : de servicekosten van de bedrijfsruimte gelegen aan de Van der Waalsstraat 44J bedragen € 100,- per maand excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- inspectie en onderhoud airconditioning
- inspectie en onderhoud warmtepomp
- inspectie en onderhoud overheaddeur
- periodiek terrein en groenonderhoud vaste bijdrage in de VvE
- eventueel overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering van water en elektra.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en het model is tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW : Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : nieuwbouw derhalve nog geen label aanwezig

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Van der Waalsstraat 44J te Zoetermeer is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.