Locatie:
De te huur/te koop aangeboden luxe bedrijfsunit met kantoorruimte aan de Van Dijklaan 15E te Waalre, is gelegen op het representatieve bedrijventerrein ’t Broek. Het bedrijventerrein biedt plaats aan licht industriële bedrijfsactiviteiten en groothandelsfuncties voor midden en klein bedrijf. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd; ASML, Maxima Medisch Centrum, Mondzorg Waalre, Vivolta en LAPP Benelux.

Bereikbaarheid:
Deze fraaie bedrijfsunit op Bedrijventerrein 't Broek te Waalre aan de Van Dijklaan 15E is zéér goed bereikbaar vanaf de snelweg A2 en A67. Het bedrijventerrein ligt nabij het centrum van Waalre en is tevens via het openbaar vervoer goed bereikbaar met een bushalte op loopastand.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur/verkoop:
Circa 110 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - onderverdeeld in:
Circa 55 m² bedrijfsruimte - begane grond
Circa 55 m² kantoorruimte - 1e verdieping

Parkeergelegenheid:
Parkeren op gezamenlijk buitenterrein op basis van beschikbaarheid en fair use policy.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
• vrije hoogte van circa 3,3 meter
• volledig vrije overspanning
• maximaal toelaatbare vloerbelasting van circa 1.000 kg / m²
• 1 handmatig bedienbare overheaddeur
• 1 loopdeur voorzien van elektrisch rolluik
• krachtstroomaansluiting aanwezig
• monolithisch afgewerkte betonvloer
• professionele energieke LED-verlichting middels opbouwarmaturen *
• alarminstallatie en camera beveiligingssysteem *
• brandblusvoorzieningen
• toilet voorzien van fonteintje
• stellingen ter overname

Zaken aangegeven met "*" worden eenmalig en omniet door Verhuurder aan Huurder ter beschikking gesteld. Eventuele reparatie, onderhoud en-/of vervangen van deze zaken komt voor rekening en risico van Huurder.

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• professionele energieke LED-verlichting middels opbouwarmaturen *
• deels te openen ramen
• hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
• plafond/wand kabelgoten voorzien van diverse data en elektra aansluitingen
• laminaatvloer *
• alarminstallatie en camera beveiligingssysteem *
• brandblusvoorzieningen
• luxe pantry voorzien van diverse apparatuur waaronder; vaatwasser, koelkast, close-in boiler *
• elektrisch bedienbare rolluiken *
• luchtkoeling/-verwarming
• mechanische ventilatie
• DOM sleutelplan voor de gehele bedrijfsunit *

Zaken aangegeven met "*" worden eenmalig en omniet door Verhuurder/Verkoper aan Huurder/Koper ter beschikking gesteld. Eventuele reparatie, onderhoud en-/of vervangen van deze zaken komt voor rekening en risico van Huurder/Koper.

Opleveringsniveau terrein:
• 100% bestraat met klinkers

Aanvaarding:
Per direct.

Kadastrale gegevens Van Dijklaan 15E te Waalre:
Gemeente: Waalre
Sectie: A
Perceelnummer: 5391
Oppervlakte: 61 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van deze bedrijfsunit aan de Van Dijklaan 15E te Waalre op Bedrijventerrein 't Broek is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
2008

KOOPGEGEVENS

Koopsom:
€ 250.000,00 kosten koper.

Notaris:
Door koper nader te bepalen.

Zekerheidsstelling:
10% van de koopsom inclusief B.T.W. te stellen bij de ondertekening van de koopovereenkomst.

B.T.W.:
Er zal wel worden geopteerd voor een met B.T.W.-belaste verkoop.

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 15.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:
Nader overeen te komen.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van deze bedrijfsunit aan de Van Dijklaan 15E te Waalre op Bedrijventerrein 't Broek zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.