Direct na oplevering door de ontwikkelaar is deze representatieve nieuwbouw bedrijfsunit beschikbaar voor verkoop. Het object maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject “De Veenbes”. Deze kleinschalige ontwikkelingslocatie omvat de realisatie van 22 variërende bedrijfsunits, waarbij de nieuwste duurzaamheidsnormen hoog in het vaandel staan. Tevens biedt de locatie een moderne en efficiënte werkomgeving. De beschikbare unit betreft een bedrijfsruimte van 65 m² op de begane grond en ca. 65 m² op de verdieping.

BEDRIJFSRUIMTE

De bedrijfsruimte is in totaal ca. 65 m² groot op de begane grond en wordt onder meer opgeleverd met de volgende voorzieningen:

• Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m² met een minimale RC waarde van 3,7 m² K/W;

• Betonnen afgesmeerde zandcementvloer (kanaalplaat) met vloerbelasting tot 350 kg/m² op de verdieping;

• Elektrische overheaddeuren (4 m hoog x 3,5 m breed);

• Een gebouwhoogte van 8 meter;

• Kalkzandstenen tussenwanden;

• Betonnen kanaalplaat als dak met duurzame kunststof dakbedekking;

• Buitengevels uitgevoerd in sandwichpanelen met een minimale RC waarde van 4,7 m² K/W;

• Aluminium kozijnen, ramen en puien met geïsoleerde HR++ beglazing, uitgevoerd met zwarte spacers;

• Houtentrap met dichte treden;

• Prefab meterkast met water- en elektra aansluitingen en geïsoleerde bodemplaat en doorvoer naar de verdieping boven de meterkast;

• Aansluitwaarde van 3 x 25 ampère;

• Vloerverwarmingsslangen op de 1e verdieping (excl. installatie);

• Standaard dakdoorvoer voor in te brengen technische installaties;

• Toiletruimte met fonteintje;

• Afvoerput in de begane grond vloer;

• 2e rioolaansluiting voor een extra toilet.

BOUWJAAR

De bouw is aangevangen. De oplevering is beoogd omstreeks de bouwvak 2026.

PARKEREN

Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De ontwikkeling is gelegen nabij het bedrijventerrein ‘Zwethove’ te Wateringen op een steenworp afstand van de Dorpskade. In de nabije omgeving zijn onder andere BMW dealer Kalfsbeek, diverse keukenspeciaalzaken en Hornbach gevestigd. Het object is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Op loopafstand bevindt zich tramhalte Dorpskade, waar tram 16 en 17 langsrijdt en via de dorpskade is ook het centrum van Wateringen gemakkelijk bereikbaar.

Onder meer de (verlengde) A4, A12 en A13 zijn nabij gelegen, waardoor plaatsen als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Via de provinciale weg N-221 zijn de op- en afritten van de rijkswegen snel bereikbaar. Tot slot wordt door provincie Zuid-Holland en de gemeente Westland een grote infrastructurele ontwikkeling doorgevoerd. De provinciale weg N211 wordt verbreed naar 2 x 3 rijstroken en het verkeersknooppunt nabij de Wippolderlaan wordt ongelijkvloers gemaakt. Hiermee wordt de doorstroming van het verkeer aanzienlijk verbeterd.

BESTEMMING

Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Wateringen’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.1 toegestaan.

KOOPPRIJS

De vraagprijs van het object bedraagt € 370.000,- V.O.N. excl. BTW. De notariskosten komen voor rekening van koper.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE

Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

ENERGIELABEL

Het object beschikt niet over een energielabel. Het object is/wordt nog niet in gebruik genomen.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Iedere koper wordt van rechtswege lid van de nog op te richten Vereniging van Eigenaars. Binnen de Vereniging van Eigenaars worden zaken zoals gemeenschappelijk onderhoud, opstalverzekering etc. geregeld. Ook wordt door de VvE een huishoudelijk regelement opgesteld.

COURTAGE

Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD

Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN

De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.